新盤鎖定客源連環齊搶攻
發佈時間：03:00 2025-07-30 HKT
新世界、帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，今日次輪銷售88伙價單單位，項目昨日截收逾2100票，超額認購逾22倍。據代理指出，除用家客源之外，投資客對項目的興趣亦有增無減。
發展商昨日繼續開放位於鰂魚涌的展銷廳，並於下午正式截止登記，是次累積收逾2100票，按次輪價單銷售88伙計算，超額逾22倍。據代理反映，除用家客源之外，隨着租金持續上升，投資客對項目的興趣亦有增無減，佔比超過30%。
超額認購逾22倍
次輪發售的單位，包括78伙2房戶及10伙3房戶，面積介乎448方呎至778方呎，價單定價1124.6萬至2660.9萬，價單呎價約24826元至34202元，計算發展商提供達20%的折扣優惠之後，折實售價約899.6萬至2128.7萬，折實呎價約19859元至27361元，其中有22伙單位的折實售價低於1000萬。
入場及呎價最低單位為2座6樓E室，面積453方呎，屬2房間隔，價單定價1124.6萬，價單呎價24826元，扣除折扣優惠後，折實售價899.6萬，折實呎價約19859元；定價及呎價最高單位為2座18樓P1室，面積778方呎，屬3房間隔，價單定價2660.9萬，價單呎價34202元，折實售價約2128.7萬，折實呎價約27361元。
投資客佔比超過30%
根據銷售安排，今日會分4組進行揀樓，最早揀樓的X組為已透過招標購入項目單位買家所提名的客人，可享1%額外折扣優惠。S組買家需購入2伙指定單位或最多8伙。之後揀樓的A組買家可購1伙指定單位或最多4伙，B組則為普通買家組別。
滶晨兩期項目截至昨日合共售出467伙，套現逾83億，合共錄得59組大手豪客，涉及逾150伙，大手客佔整體比例約32%，當中不乏名人及本地富豪家族大手入市，約70%選用即供付款方法，平均成交呎價近2.7萬。
滶晨為港島南岸第5期項目，其中滶晨II提供378伙，涵蓋1房至4房戶型，預計關鍵日期為2026年12月底落成，樓花期約17個多月。
九建旗下西營盤半山名滙日前突公布銷售，昨日以招標形式推售首批33伙，發展商表示，項目即日售出29伙，單日套現逾2.1億，個別單位呎價高見2.9萬，項目銷情理想，昨日隨即上載新一份銷售安排，加推13伙以招標方式發售，最快周六起供競投。
半山名滙昨日招標形式售出首批33伙，即日售出29伙，套現逾2.1億；其中包括一組大手客連環掃入3伙，分別為28樓D室、28樓E室及27樓D室，其中成交價最高為28樓D室，面積462方呎，為2房採開放式廚房間隔，單位以1341萬售出，呎價高見29025元，成交價及呎價均是昨日售出單位中最高。
錄大手客連掃3伙
至於另外2伙，其中28樓D室，面積394方呎，同為2房連開放式廚房設計，以1126.3萬售出，呎價28586元；另27樓D室，面積462方呎，間隔相同，則以1337萬成交，呎價28939元，3伙合共涉資逾3800萬。據悉，買家鍾情項目位置及外觀，故斥資掃入單位。
首批推出的33伙中，包括1伙位於3樓A室特色戶，昨日亦順利售出，面積為280方呎，為1房連多用途房間連開放式廚房設計，附設有面積204方呎平台，單位以693萬成交，呎價24750元。餘下25伙，面積介乎257至462方呎，成交價介乎555.2萬至893.1萬，成交呎價介乎21600至25719元。
發展商食髓知味，昨日隨即發出新一份銷售安排，加推13伙以招標方式發售，涵蓋1房及2房戶型。
當中包括2伙連平台特色戶，為3樓B及C室，面積均為221方呎，附設平台面積55方呎；整批只有1伙2房戶，為3樓D室，面積464方呎；餘下10伙均屬1房戶型，面積由257至320方呎，是批單位招標期由本周六（2日）至今年年底。
限量加推13伙標售
位於高街6號的半山名滙，提供111伙，面積介乎221至774方呎，涵蓋1房至3房戶型，主打1房戶佔約60%；2房則設有44伙，全盤只有1伙3房，為頂層29樓全層式單位，面積774方呎，附設有面積673方呎平台及590方呎天台。項目預計2026年4月底落成入伙，樓花期約8個月。
