黃竹坑滶晨截收4500票今開售
發佈時間：03:00 2025-06-14 HKT
由新世界發展、帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨雙線並行推售，項目今日進行首輪公開發售，推出138伙價單單位，項目昨日截票，共收逾4500票，超額認購近32倍。市場稱，入票以用家為主導，亦有相當比例為投資客。
滶晨結束7天收票程序，昨日下午2時截止登記，位於鰂魚涌展銷廳地下大堂，截票前仍有大批睇樓客到場，情況不俗，據了解項目單日再新增約500票，發展商表示，滶晨截收共取得逾4500票，以今日推售138伙價單單位計算，超額認購近32倍，並預告完成銷售後，將加推單位，售價並有上調空間。市場稱，入票以用家為主導，亦有相當比例為投資客。
推售價單138伙
項目今日將分4組進行揀樓，率先進行的X組，為早前經招標購入面積深水灣珍藏大宅買家提名之合資格買家選購單位，每個提名權限購1伙，於今日早上9時登記進行揀樓；期後為S組，每組買家最少認購2至3伙指定單位，上限為8伙。
第3組揀樓的A組別，每組買家可揀選1至2伙，上限為4伙；最後進行的B組，每組買家可認購1至2伙。
入場價約850萬
發展商推出價單上的138伙於今日進行首輪公開發售，涵蓋129伙2房、4伙3房及5伙4房，面積介乎 455至1,261方呎，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元，計算是次提供最高20%折扣後，折實平均呎價為21037元，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價18688至29538元。
部署提價加推
推售138伙中售價最平單位為1B座6樓E室，面積455方呎，為2房連開放式廚房間隔，折實入場價850.3萬，呎價18688元；整批售價最高為1A座19樓P1室，面積1261方呎，為4房連雙套房間隔，折實售價3724.7萬，呎價29538元。
是次公開發售入場價為850.3萬，整批發售單位中，合共有17伙折實價在900萬以內，佔約12%；折實售價在1000萬以下的單位則多達105伙，佔約76%，相信將成為搶購目標，折實售價在2000萬以上的3房及4房大戶合共有9伙，面積介乎870至1261方呎。
發展商預告今日首輪銷售結束後有機會提價加推，項目迄今發出2張價單，其中首張價單涉及101伙，折實平均呎價為20932元；期後加推50伙，折實平均呎價22028元，雖然較首批調升5.2%，惟表示由於加推樓層較高，扣除景觀及樓層因素，屬原價加推。
為港島南岸第5期的滶晨分2期發展，合共提供825伙，現時推售的5A期，設有447伙，面積408至3120方呎，涵蓋2房至5房間隔，當中以2房單位比例最多，佔項目近60%，項目預計將於2026年11月落成入伙，樓花期不足18個月。
