納米樓今年落成量料1700伙

更新時間：03:00 2022-08-05 HKT
發佈時間：03:00 2022-08-05 HKT

（星島日報報道）仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》預期，今年有近1700個面積不多於215方呎納米樓落成，數量幾乎是去年三倍，考慮到政府放寬按揭保險限制及及加息等因素，預期納米樓樓價將受壓。業界預期，政府去年底起於推出的土地，引入單位面積限制，相信納米樓落成量於今、明兩年會見頂。
　　仲量聯行表示，由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位予買家選擇，以迎合預算有限的買家。過去數年納米樓相對受歡迎，據該行估計，買家中逾半數為投資者。不過，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，大部分納米單位佔比較大的項目，均未能重現昔日的高銷售率。另外，由於預期細單位供應會增加，有可能面對較大租金壓力，投資者的入市態度將趨向審慎。
業界：落成量今明兩年見頂
　　不過，政府去年底公布，政府賣地表推出招標的土地會加入最低單位面積280方呎要求，而港鐵及市建局項目，以及私人住宅發展的換地和修訂地契的申請，更會引入該安排。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰相信，納米樓落成量會在今、明兩年見頂後回落，首先政府去年底開始引入最低單位面積限制；其次是今年初進一步放寬按揭保險，準買家較以往更容易購買面積較大單位；最後市場對加息的預期及租務市場減弱，拖低買樓投資的意欲，直接影響市場對納米樓的需求，導致納米樓一手餘貨增加，令發展商規劃發展時，減低納米樓在整個項目的佔比。
　　仲量聯行研究部執行董事黃志輝亦指出，政府放寬按揭保險限制後，買家購買較大面積單位的可行性提高，帶動換樓需求增加，意味市場上細單位供應增加，令細單位的競爭加劇，而未來利率將會繼續上升，降低置業人士的入市信心，特別是投資者。