獅城調升私宅賣方印花稅抑制炒風

更新時間：03:00 2025-07-05 HKT
發佈時間：03:00 2025-07-05 HKT

　　新加坡政府周四深夜宣布，調升私人住宅物業的賣方印花稅（SSD）稅率，旨在抑制炒風。新私樓業主若在置業未到4年便出售單位，今後須繳付更高的賣方印花稅，介乎4%至16%。分析師認為，這項調控對市場的影響不大。
針對置業不足4年出售者
　　獅城在2017年曾把SSD的持有物業適用年限，由4年縮短至3年，稅率亦下調4個百分點。近年，當地持有期較短的私宅買賣大增，尤其是樓花轉售顯著上升，政府為抑制投機行為，遂決定調升SSD。調整措施昨日起生效後，持有物業適用年限由現行3年，再度延長至4年；各級稅率上調4個百分點，升至介乎4%至16%。此一系列新規主要影響於2025年7月4日或之後購買的私宅，不影響須遵守最低居住年限的組屋業主。
　　過去4年，新加坡私宅樓價累漲逾30%，樓花轉售價今年料再漲逾7%。
　　地產業界分析師普遍認為，當局這項調控措施溫和，對市場的影響料不會太大。新加坡大亨房地產網站首席研究師麥俊榮對《聯合早報》表示，由於今年下半年預計有更多新私宅推出，政府需要先發制人，防止轉售交易量進一步上升。
　　瑞聯集團首席研究總監孫燕清說，接下來幾個月內新加坡將有多個新住宅項目推出，政府售地計劃也將釋放更多地段，加上利率下降、房貸成本降低，有望刺激更多買樓活動。她認為，政府上述政策調整是預防措施，旨在限制投機交易增長。她還提到，在額外買方印花稅（ABSD）多次上調後，大多數的公寓買家都是自住型，她認為這類購房者不會受到賣方印花稅上調的影響，因為他們傾向於長期持有房產。

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