大律師：主租約若禁分租三房客隨時被逐

更新時間：03:00 2026-08-09 HKT
發佈時間：03:00 2026-08-09 HKT

　　《星島》記者在小紅書輸入「暑假短租」及「短租」等關鍵字，頁面即湧現數百條帖文，主要分兩類，一是原租客提早離港或租約未滿而放租單位，一是租客發帖徵求一至兩個月短租盤。有帖文標榜單位坐擁「豪華海景」，明言「最短5日起租，租滿一周以上可小刀（議價），每周租金2000港元」。
　　暑假「租上租」雖能減輕學生負擔，但暗藏風險。執業大律師陸偉雄表示，香港的租約若沒有明文規定禁止分租，法律上可視為默許轉租。然而，他提醒必須採取謹慎自保措施。
　　首先，次承租人（俗稱「三房客」）應主動要求查閱業主與二房東所簽訂的「主租約」，絕不能單信口頭承諾。第二，「三房客」應查核土地註冊核實業主身份，並核對租約中相關條款；若二房東拒絕提供文件，暗示交易存在暗湧。第三，必須嚴格確保轉租期限完全落在主租約的有效期之內。
　　陸警告，若主租約寫明禁分租，或只有口頭協議，「三房客」租客身份將不獲法律承認。一旦被業主揭發，隨時會被驅逐，即使已繳納租金亦難獲保障。此外，若物業涉及按揭違規甚至遭銀行收樓，私下短租者的居住權同樣不受保障。
租期少於28天涉經營無牌賓館
　　還有，短租行為可能觸犯刑事法例。他表示，任何少於連續28天的出租均受《旅館業條例》監管，出租人必須向民政事務總署申請「賓館牌」。無牌經營短租，最高可面臨罰款50萬元及監禁3年，只要租期少於28天，同樣涉及經營無牌賓館。
　　同時，私下轉租對「二房東」（原租客）風險同樣巨大。由於租賃關係僅存於業主與原租客之間，若新租客在單位內引發火警、破壞設施甚至做非法活動，業主絕對有權向原租客追究及索償。即使原租客與接手者有私下協議，若對方離港拒賠，追討將極度困難。

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