大律师：主租约若禁分租三房客随时被逐

更新时间：03:00 2026-08-09 HKT
发布时间：03:00 2026-08-09 HKT

　　《星岛》记者在小红书输入「暑假短租」及「短租」等关键字，页面即涌现数百条帖文，主要分两类，一是原租客提早离港或租约未满而放租单位，一是租客发帖征求一至两个月短租盘。有帖文标榜单位坐拥「豪华海景」，明言「最短5日起租，租满一周以上可小刀（议价），每周租金2000港元」。
　　暑假「租上租」虽能减轻学生负担，但暗藏风险。执业大律师陆伟雄表示，香港的租约若没有明文规定禁止分租，法律上可视为默许转租。然而，他提醒必须采取谨慎自保措施。
　　首先，次承租人（俗称「三房客」）应主动要求查阅业主与二房东所签订的「主租约」，绝不能单信口头承诺。第二，「三房客」应查核土地注册核实业主身份，并核对租约中相关条款；若二房东拒绝提供文件，暗示交易存在暗涌。第三，必须严格确保转租期限完全落在主租约的有效期之内。
　　陆警告，若主租约写明禁分租，或只有口头协议，「三房客」租客身份将不获法律承认。一旦被业主揭发，随时会被驱逐，即使已缴纳租金亦难获保障。此外，若物业涉及按揭违规甚至遭银行收楼，私下短租者的居住权同样不受保障。
租期少于28天涉经营无牌宾馆
　　还有，短租行为可能触犯刑事法例。他表示，任何少于连续28天的出租均受《旅馆业条例》监管，出租人必须向民政事务总署申请「宾馆牌」。无牌经营短租，最高可面临罚款50万元及监禁3年，只要租期少于28天，同样涉及经营无牌宾馆。
　　同时，私下转租对「二房东」（原租客）风险同样巨大。由于租赁关系仅存于业主与原租客之间，若新租客在单位内引发火警、破坏设施甚至做非法活动，业主绝对有权向原租客追究及索偿。即使原租客与接手者有私下协议，若对方离港拒赔，追讨将极度困难。

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