樓價連升11個月創2年半新高
發佈時間：03:00 2026-05-28 HKT
近月本港一二手價量並驅，樓價持續攀升，差估署數據顯示，上月私宅樓價指數按月升至0.89%，連漲11個月，創逾7年半最長升浪。業界人士指，新盤市場強勁，帶動二手樓價，隨着置業信心增強，自住及換樓需求持續釋放，成為樓價上行核心動力，料本月樓價指數仍然上揚。
據差估署最新公布臨時數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報316.6，按月升0.89%，雖然對比3月升幅1.39%輕微收窄約0.5%，但已連升11個月，累升約10.51%，是自2018年7月後逾7年半最長升浪，最新指數創2023年10月後約2年半新高，總結今年首4個月樓價指數累升約5.67%，最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅收窄至20.47%
以單位面積劃分，樓價指數全面報升，按月升幅介乎0.25%至1.04%，中小型單位升幅跑贏大市，面積753至1075方呎中型單位升1.04%，是各類別升幅最多，報302.2。面積432至752方呎報311.3，升0.97%；面積431方呎或以下細單位最新報333.9，則升0.78%；面積1076至1721方呎單位及面積1722方呎或以上豪宅單位，同告升0.25%，分別報282.2及275.6。
租金指數按月升0.59%
長實營業部首席經理郭子威表示，消費、零售及旅遊市場向好，就業情況平穩，居民購買力逐步回升，直接帶動自住及換樓需求，成為樓價上行核心動力：租金持續創新高，反映居住需求強勁，投資回報向上，形成樓價與租金互相帶動良性循環。
綜合宏觀因素及走勢推算，料今年全年私人住宅樓價升12%。
租金指數方面，4月私人住宅租金指數報203.4，按月升約0.59%，連漲6個月，累升約1.75%，最新指數對比2019年8月高位200.1，高出約1.65%，再創歷史新高紀錄；按年同期比較則升約4.9%，總結今年首4個月租金指數累升約1.45%。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，內地生來港就學，部分跨國企業職員對住屋需求增加，整體而言，租賃需求受資金重新配置至香港、海外人才調遷及就學需求支持。
