楼价连升11个月创2年半新高
发布时间：03:00 2026-05-28 HKT
近月本港一二手价量并驱，楼价持续攀升，差估署数据显示，上月私宅楼价指数按月升至0.89%，连涨11个月，创逾7年半最长升浪。业界人士指，新盘市场强劲，带动二手楼价，随着置业信心增强，自住及换楼需求持续释放，成为楼价上行核心动力，料本月楼价指数仍然上扬。
据差估署最新公布临时数据显示，今年4月私人住宅售价指数报316.6，按月升0.89%，虽然对比3月升幅1.39%轻微收窄约0.5%，但已连升11个月，累升约10.51%，是自2018年7月后逾7年半最长升浪，最新指数创2023年10月后约2年半新高，总结今年首4个月楼价指数累升约5.67%，最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅收窄至20.47%
以单位面积划分，楼价指数全面报升，按月升幅介乎0.25%至1.04%，中小型单位升幅跑赢大市，面积753至1075方呎中型单位升1.04%，是各类别升幅最多，报302.2。面积432至752方呎报311.3，升0.97%；面积431方呎或以下细单位最新报333.9，则升0.78%；面积1076至1721方呎单位及面积1722方呎或以上豪宅单位，同告升0.25%，分别报282.2及275.6。
租金指数按月升0.59%
长实营业部首席经理郭子威表示，消费、零售及旅游市场向好，就业情况平稳，居民购买力逐步回升，直接带动自住及换楼需求，成为楼价上行核心动力：租金持续创新高，反映居住需求强劲，投资回报向上，形成楼价与租金互相带动良性循环。
综合宏观因素及走势推算，料今年全年私人住宅楼价升12%。
租金指数方面，4月私人住宅租金指数报203.4，按月升约0.59%，连涨6个月，累升约1.75%，最新指数对比2019年8月高位200.1，高出约1.65%，再创历史新高纪录；按年同期比较则升约4.9%，总结今年首4个月租金指数累升约1.45%。
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明指，内地生来港就学，部分跨国企业职员对住屋需求增加，整体而言，租赁需求受资金重新配置至香港、海外人才调迁及就学需求支持。
