專才租屋需求大市建局撐轉賣為租
發佈時間：03:00 2025-07-28 HKT
樓市低迷，不少發展商樓盤選擇「由賣轉租」，包括信置與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE。市建局行政總監蔡宏興昨在電視節目表示，尊重發展商的市場觸覺，認同目前專才對租屋需求大，有更多租盤對香港競爭力而言是好事。未來如租屋市場持續火熱，則有空間繼續「由賣轉租」。他續指，檢討「7年樓齡」等收購及安置政策有逼切性，市建局近年屢現「高買低賣」，影響財政，但現時已展開的6個項目將跟隨現有補償安排。
近期多個發展商將新盤「轉賣為租」。蔡宏興表示，尊重發展商的市場觸覺，以中環ONE CENTRAL PLACE為例，該個由信和置業與市建局合作發展項目近期轉為招租，首批29伙月租由3.7萬元起，租期最短一個月，主要針對內地專才及商務旅客，認為此舉能回應住房需求，提升香港競爭力，且由於可透過融資處理，故此轉租不影響重建資金回籠。至於其他項目會否「由賣轉租」，他稱要看地區，不能一概而論，惟若租務市場繼續火熱，有空間繼續。被問到「由賣轉租」會否影響資金回籠和重建進展，他強調目前現金流仍有預算，有能力繼續推動6個項目。
研分期付地價吸引地產商投標
蔡宏興表示，會檢討「同區7年樓齡」收購補償機制，直言現行機制導致市建局近年屢現「高買低賣」問題，加劇財政壓力，且在樓市下行時檢討有逼切性。他又指，檢討關乎以規劃釋放地區價值，例如街道整合，將與受影響市民討論收購價的樓齡標準。至於會否因應地積比調整收購價，他稱需再討論，也可參考私人收購價，又強調已開展的6個重建項目會維持現有補償安排，避免影響進行中的規劃。
政府上月給市建局批出位於紅磡庇利街及將軍澳第137區的兩塊土地。蔡宏興指，政府的支持令市建局資產更完善，在舉債、融資能力亦增強。他指市建局現時遇上問題是「拿100元做項目，製造的價值可能100元以下」，又重申市建局會審慎理財，目前亦財政健康。蔡透露，截至今年3月底，市建局有436億元資產，約200億元的現金流。被問及是否需要發債推動目前開啟的6個項目，他強調現有資金足夠推進，但亦指出發債「並非沒那筆現金立刻甚麽都做不到」，而是為了未雨綢繆，不能「臨渴才掘井」。
對於吸引地產商投標的新方法，蔡宏興指冀通過「分期付地價」、「分紅當地價」等方案可更具彈性，亦擬提早由市建局在地塊進行電纜、水渠等前期工程，待發展商進場時更容易作風險管理。蔡亦提到上環西港城的未來，他表示歷史建築有值得保留硬件，但運作需要隨着社會生活模式改變而轉變，且西港城維修保養費貴，故短期內需要進行大型再翻新，但未來用途則仍未決定。
