今季推1幅荃灣住宅地涉780伙
發佈時間：03:00 2025-07-12 HKT
發展局昨公布本財年第二季（7月至9月）賣地計劃，推出1幅荃灣住宅地招標，涉及780伙，為近8季最多供應，按季增產約49%，更是連續6季僅推1幅住宅地招標；連同私人發展項目今季提供約4950伙，總結上半年合共提供約6000伙、佔全年目標45%。發展局局長甯漢豪指，政府會因應市況靈活推地，另外，近月私人房地產市場慢慢向上，交易個案有上升趨勢。
甯漢豪昨公布今季賣地計劃時指，季內推出荃灣永順街與德士古道交界住宅地招標，預計可興建780伙，並將提供約1萬方呎社福設施，包括社工服務隊及特殊幼兒中心樓面，認為對於用地吸引力不會有影響；而該用地來自今財年度賣地表，她指，上述土地位於成熟社區，周邊配套亦相當齊全，交通網絡很完善。該地早前已經完成法定規劃程序，由政府、機構用途轉為住宅用途。
連續6季推1幅住宅地招標
甯漢豪指出，近期多個季度推售土地均推出規模不大土地，並位於成熟社區，以及條款簡單的土地。在賣地表內土地，位於成熟市區的用地仍有有多幅，惟季內推出的用地剛完成改劃，由於其他改劃正在進行中，故此難以今季推出，會視乎市況推出土地。
私人項目方面，預計今季將有6個私人發展項目完成契約修訂，共提供約4170伙，今季度的地契修訂項目已經超越政府就該來源全年估算，可見土地發展市場都有相當活動。
暫供約6000伙佔全年目標45%
上述6個項目包括早前已完成補地價的洪水橋第34B區換地個案，涉及2300伙。該項目位處北都發展潛力極高洪水橋區域，配合該區規劃，將可促進區內發展。另有4個來自九龍區、1幅元朗農地。至於洪水橋其他原址換地申請仍在處理中，主要涉及商業用地，早前將截止日期延至今年底，將檢視商業用地是否需要改變用地，增加住宅樓面，檢視工作進行當中。
換言之，來自不同來源土地供應，今季料可提供4950伙；總結政府今個財政年度上半年合共提供約6000伙，佔全年私人房屋供應目標約1.32萬伙的45%。上述數字並未反映第2季來自度毋須修訂地契個案供應，因為數字一般要較後才有統計。
甯漢豪說，截至目前本年度供應尚算理想，預計全年能夠維持平穩土地供應。強調政府會繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並會因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。
樓市方面，甯漢豪指，近月來私人房地產市場慢慢向上，而且交投量有上升趨勢，租賃市場表現堅穩，認為地產市場目前有向好表現。地價方面，政府賣地會有個底價，政府的底價必定要與市場狀況有所配合。現階段較難估計全年地價收入，由於地價收入不只看賣地，仍很多地契修訂的補地價，以及有一些豁免書申請，上述加起來才會組成地價，認為不太適宜做揣測。
