股市造好樓盤報捷 業界料新盤開價可進取
發佈時間：03:00 2025-02-25 HKT
近期新盤連番開售並取得沽清成績，並積極加推，售價有所調升，在股市大幅度造好下，對新盤銷情打下「強心針」。有發展商表示，未來新盤售價有上調空間，亦有業界表示，推盤訂價策略可輕微「進取少少」，惟現時仍有大批庫存，首批須維持吸引價。
近期推售的多個項目包括北角及元朗新盤連番銷情報捷，其中北角皇都5日內兩度開售速沽逾230伙；元朗朗天峰過去周末進行首輪銷售，更單日沽清250伙，銷情一洗上月頹氣。
仍有大批庫存 首批須維持吸引價
樓市氣氛升溫，股市亦連番向好，有發展商表示銷情顯著加快，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，受惠股市造好，一手樓市持續升溫，集團旗下鐵路上蓋項目及現樓項目銷情亦顯著加快，例如康城站上蓋SEASONS系列、藍田KOKO及啟德MONACO系列及合作項目DOUBLE COAST I 及 MIAMI QUAY I 近日均成交連連。集團將繼續貨如輪轉，按照市況推出更多單位應市。
九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，去年樓價一直受壓於高息及受本地股市持續沉底表現影響，隨着本年美國或將逐步減息，而本地樓價過去數年已經減值不少，再往下調整的空間不大，加上股市向好能提升市場信心，相信樓市將會受惠而展開新一輪的升浪潮，預計發展商未來在樓盤定價有上調空間。
近期新盤推售，發展商加推時，售價有不同程度的升幅，對於未來全新盤定價會否更進取，美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓股表現不俗，未來推售全新項目定價可稍稍「進取少少」，但現時庫存高，發展商賣樓策略均「以量先行」，推盤首批仍要維持吸引性，相信仍以低市價或貼市價為主。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，現時市況仍有待恢復，雖然近日新盤銷情理想，但面對大批庫存，未有足夠條件加價或以進取價推盤，新盤銷售策略仍要視乎明日公布的《財政預算案》會否有利好消息公布。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，過去幾年樓價處於跌勢，不少市民產生「買完樓會繼續跌價」的負面心態而暫緩入市，相信發展商適量提價可給予市場信心，令買家憧憬樓價有回升動力而增加入市意欲，料發展商推盤定價不會太進取。
