大摩唱好樓市 料今年樓價升10%
更新時間：03:00 2026-01-07 HKT
發佈時間：03:00 2026-01-07 HKT
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有大行唱好本港樓市。摩根士丹利（大摩）最新報告指出，在內地買家需求增加，庫存消耗、供應有限，以及美國利率下降等因素利好下，香港樓市已進入上行周期，將香港地產業的行業上調至「吸引」等級 ，並料今年住宅樓價升10%，中環寫字樓租金漲3%。
大摩指出，本港住宅價格自2018年以來已累跌30%，自去年起見底回升，並進行上行周期，預期今年住宅價格將再升10%，2027年將進一步向上。該行解釋，利好樓價回升的因素包括，美國聯儲局在過去的18個月中累計減息175點子，帶動買樓回報轉正；內地的移民數目大增；去年港股的強勁表現，亦有助改善市場情緒，加上政府全面撤銷樓市辣招，令樓市交投轉趨活躍。
至於寫字樓方面，大摩指出，受惠新股市場轉趨活躍，股市成交增加，來自資產管理公司、對沖基金以及財富管理機構的寫字樓需求有所增加，預期今年中環辦公大樓租金上升3%。不過，整體辦公大樓市場方面，基本面雖有改善跡象，出租率趨穩，但租金仍會下跌3%。
預計港零售額升3%
另外，由於內地旅客訪港數目增加，該行預計今年本港零售銷售額將上升3%，但受網上零售和北上消費的影響，預期今年零售租金仍將下跌3%。
在地產發展股當中，大摩將新鴻基地產（016）作為首選，收租股則以恒隆地產（101）為首選。
