大摩报告指出，在内地买家需求增加及美国利率下降等因素下，香港楼市已进入上行周期。

大摩唱好楼市料今年楼价升10%

更新时间：03:00 2026-01-07 HKT
发布时间：03:00 2026-01-07 HKT

　　有大行唱好本港楼市。摩根士丹利（大摩）最新报告指出，在内地买家需求增加，库存消耗、供应有限，以及美国利率下降等因素利好下，香港楼市已进入上行周期，将香港地产业的行业上调至「吸引」等级，并料今年住宅楼价升10%，中环写字楼租金涨3%。
　　大摩指出，本港住宅价格自2018年以来已累跌30%，自去年起见底回升，并进行上行周期，预期今年住宅价格将再升10%，2027年将进一步向上。该行解释，利好楼价回升的因素包括，美国联储局在过去的18个月中累计减息175点子，带动买楼回报转正；内地的移民数目大增；去年港股的强劲表现，亦有助改善市场情绪，加上政府全面撤销楼市辣招，令楼市交投转趋活跃。
　　至于写字楼方面，大摩指出，受惠新股市场转趋活跃，股市成交增加，来自资产管理公司、对冲基金以及财富管理机构的写字楼需求有所增加，预期今年中环办公大楼租金上升3%。不过，整体办公大楼市场方面，基本面虽有改善迹象，出租率趋稳，但租金仍会下跌3%。
预计港零售额升3%
　　另外，由于内地旅客访港数目增加，该行预计今年本港零售销售额将上升3%，但受网上零售和北上消费的影响，预期今年零售租金仍将下跌3%。
　　在地产发展股当中，大摩将新鸿基地产（016）作为首选，收租股则以恒隆地产（101）为首选。

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