周以升指港樓市復甦早於內地
發佈時間：03:00 2025-12-03 HKT
清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任兼高和資本執行合夥人周以升接受本報專訪時指出，香港樓市呈現溫和復甦跡象，租金企穩更回升至2019年高位，而內地市場仍面臨租售雙跌壓力。京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光則透露，京東正加大對港投資，引進內地平台與科技企業。
周以升認為，美國減息對本港樓市有利，高才通政策帶動大量人才入港，70%進入者選擇租樓，部分甚至買樓，直接支撐租賃市場並輻射樓價。他強調，判斷香港樓市底部需關注租售比與利率利差兩大核心指標，當前香港租金收益率處於近15年相對高位，若美國聯儲局減息預期兌現，樓市有望穩定並進入新一輪周期，其中學生宿舍等細分市場已呈現熱門趨勢。
談及內地市場，周以升指區域分化明顯，低線城市調整壓力更大，深圳等核心城市有望率先復甦，但需以香港市場穩定為前提。在兩地金融融合領域，周以升預言，香港和內地利率的倒掛或持續相當長時間，兩地利差使香港資產在內地融資成為可能，並建議：「香港開發商應將內地資產就地證券化，擁抱內地C-REITs市場」。他解釋，過去港資房企依賴境外融資，面臨利率高企、雙重徵稅等問題，而內地不僅利率更低，C-REITs市場多呈溢價估值，與香港REITs的折價狀態形成鮮明對比，又稱：「這一轉型可顯著改善房企資金鏈，是長期不可逆的趨勢」。
京東副總裁：加大對港投資
沈建光則提到，香港在《十四五規劃》中的「八大中心」定位核心未變；憑藉金融、人才及「一國兩制」優勢，香港在大灣區發展中仍有巨大空間。他表示，京東正加大對港投資，引進內地平台與科技企業，依托香港優勢推動科創。面對深圳、廣州GDP超越香港，沈建光認為，香港人均GDP接近6萬美元，仍遙遙領先，關鍵是如何發揮龍頭作用。他強調香港作為全球第三大金融中心，今年IPO規模位列世界第一，尤其在Web3.0等新興領域可憑藉制度優勢把握全球潮流。而香港機場貨運量全球第一，配合政府發展亞洲遊艇樞紐等規劃，旅遊樞紐潛力巨大。
