周以升指港楼市复苏早于内地
发布时间：03:00 2025-12-03 HKT
清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任兼高和资本执行合伙人周以升接受本报专访时指出，香港楼市呈现温和复苏迹象，租金企稳更回升至2019年高位，而内地市场仍面临租售双跌压力。京东集团副总裁兼首席经济学家沈建光则透露，京东正加大对港投资，引进内地平台与科技企业。
周以升认为，美国减息对本港楼市有利，高才通政策带动大量人才入港，70%进入者选择租楼，部分甚至买楼，直接支撑租赁市场并辐射楼价。他强调，判断香港楼市底部需关注租售比与利率利差两大核心指标，当前香港租金收益率处于近15年相对高位，若美国联储局减息预期兑现，楼市有望稳定并进入新一轮周期，其中学生宿舍等细分市场已呈现热门趋势。
谈及内地市场，周以升指区域分化明显，低线城市调整压力更大，深圳等核心城市有望率先复苏，但需以香港市场稳定为前提。在两地金融融合领域，周以升预言，香港和内地利率的倒挂或持续相当长时间，两地利差使香港资产在内地融资成为可能，并建议：「香港开发商应将内地资产就地证券化，拥抱内地C-REITs市场」。他解释，过去港资房企依赖境外融资，面临利率高企、双重征税等问题，而内地不仅利率更低，C-REITs市场多呈溢价估值，与香港REITs的折价状态形成鲜明对比，又称：「这一转型可显著改善房企资金链，是长期不可逆的趋势」。
京东副总裁：加大对港投资
沈建光则提到，香港在《十四五规划》中的「八大中心」定位核心未变；凭借金融、人才及「一国两制」优势，香港在大湾区发展中仍有巨大空间。他表示，京东正加大对港投资，引进内地平台与科技企业，依托香港优势推动科创。面对深圳、广州GDP超越香港，沈建光认为，香港人均GDP接近6万美元，仍遥遥领先，关键是如何发挥龙头作用。他强调香港作为全球第三大金融中心，今年IPO规模位列世界第一，尤其在Web3.0等新兴领域可凭借制度优势把握全球潮流。而香港机场货运量全球第一，配合政府发展亚洲游艇枢纽等规划，旅游枢纽潜力巨大。
