港元拆息抽升H按息重返封頂
發佈時間：03:00 2025-08-20 HKT
套息盤斬倉活動加劇，令港元昨日匯率及拆息急升，港匯曾升穿7.8兌1美元，與樓按相關的1個月拆息則扯至2.57厘，均創逾3個月高位，令按揭低息密月期僅僅3個多月便告終結，換言之供樓人士又要捱貴息，事關按最新的1個月拆息計算，H按息又要重返3.5厘的封頂息，倘按揭貸款500萬元、還款期30年計算，每月供款又變回2萬多元，較6月中旬最低按息時多出4000多元，供款開支增近25%。
隨着金管局12度入市接港元沽盤後，銀行體系總結餘於上周五降至僅537億元，港元拆息（HIBOR）連日上揚，昨日全線扯高至2厘樓上，尤其短期拆息升勢更顯著，1個月拆息五連升，再升56點子至2.57厘；隔夜拆息更升93點子，報2.89厘；1周及2周拆息分別升82點及75點子，報2.66厘及2.67厘。
供款開支增近25%
現時H按息一般仍為H+1.3厘，以昨日1個月拆息計，H按息為3.87厘，升穿3.5厘的封頂息，故供樓人士的每月供款需再以封頂息來計算，重返5月初情況。假設按揭還款期為30年，貸款額為500萬元，最新每月供款要22452元，相較6月中旬H按息低見1.82厘時（當天1個月拆息僅0.52厘）每月所需供款18034元，足足多了4418元，升幅達24.5%；每100萬元貸款計，每月供款則多增883元至4490元。
港匯則連續五個交易日上升，昨一度升穿7.8，高見7.7929，飆升271點子，截至晚上7時報7.8020，升180點子。
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，套息盤斬倉昨呈加劇之勢，交易量為平時的1至2倍，以致港匯及拆息大升。遠期點子顯示1個月拆息已達2.9厘，相信很快便見3厘，港匯則有機會升上7.77水平，但預期在美國9月減息、斬倉活動難長久持續等因素下，年內1個月拆息將較多時間處於2厘多水平。
專家料年底前有望減P
中原按揭董事總經理王美鳳表示，拆息回升有助港美息差收窄，令套息誘因減退，而今年本港吸引資金流入，銀行存款增幅明顯，貸存比率低企，預期年內拆息水平仍主要低於5月前3厘幾至逾4厘水平，加上估計美國將減息，美息回落將有利拆息向下，年底前本港最優惠利率（P）及H按封頂息將有望下調，減幅或達0.25厘，按息仍處減息周期，故相信利率正常化對樓市影響不大，無礙復甦步伐。
此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，1個月拆息有機會挑戰3厘半水平，意味H按息將處於封頂水平一段時間。不過，他預計美國最快年內減息，拆息有望跟隨回落，不排除本港銀行減P，屆時按息或再度回落。
另外，拆息升速轉明顯，滙豐將3及6個月港元定存息劃一加20點子，高端理財客的新資金最新享有兩期定存息分別為0.7及1.4厘，一般客戶享有的定存息則分別為0.5厘及1.2厘。
