中國人掃希臘樓申「黃金簽證」 移民顧問：歐洲門檻最低 要取護照仍難
發佈時間：06:00 2025-08-20 HKT
希臘在2013年推出投資者居留計劃（俗稱黃金簽證）後，因入場門檻低至25萬歐元（約229萬港元），為歐洲黃金簽證中入場費最平，因此近年吸引不少中國投資者，且購入數以千計公寓、甚至開設中式餐館，逐漸改變希臘首都雅典的面貌。有移民顧問對此，希臘黃金簽證優點是門檻低，不用坐移民監，辦理後5年都不用再去，只要物業沒有賣出，等5年之後再續期，又可以延續身份；但他亦提醒，獲得希臘黃金簽證不等同於擁有希臘護照，因此仍無法在歐盟國家就業、投資及升學等。
雅典湧現大量中式餐廳
綜合媒體報道，雅典市中心湧現大量中式餐廳，由麻辣火鍋到粵式茶餐廳也有，很多顧客說中國東北方言，不少人也是在管理歐洲第5大港口的中國遠洋運輸集團（COSCO）工作。
據希臘移民與庇護部數據顯示，截至今年6月，有7,795名中國公民是黃金簽證首次持有人，亦即未滿5年續簽門檻，佔所有首次簽證持有者的47.8%，為迄今最大的群體。數據又顯示，在5,679名續簽黃金簽證的移民中，61%也是中國人。
可即時獲永久居留身份
環凱移民顧問董事張家禧表示，希臘黃金簽證一直是歐洲黃金簽證之中最平，即使過往葡萄牙、西班牙黃金簽證入場門檻最少都要35萬歐元（約318萬港元），因此希臘黃金簽證一直備受追捧，尤其以中國公民申請的比例最多。
不過，他指香港人申請希臘黃金簽證很少，因為香港護照在很多歐洲國家都是免簽證。相比之下，中國公民不只是找個地方退休或享受生活，而是希望取得身份，且投資成本越低越好；而最吸引的是，希臘黃金簽證可即時取得永久居留身份，並可在29個神根國家自由出入及旅行。
他又指，希臘黃金簽證除了便利內地人旅行之外，亦可方便其調配國內資產，亦有家長是為了小朋友的教育，例如在希臘就讀國際學校兩年，之後再以華僑身份參加內地高考，因華僑生聯考的難度相對較低，錄取分數線也較內地高考低，令華僑生在升讀國內大學時具有一定優勢。
取護照需滿足居住年期
另一移民顧問公司Smart2Go創辦人余偉龍則指，希臘推出黃金簽證是歐債危機下的產物，當時為了盡快吸納資金，所以門檻是歐洲之中最平，加上買一層樓出租，既有被動收入，又有居留身份。不過，要取得護照的路途比較崎嶇，除了滿足居住年期如7年內要住滿6年零兩個月之外，亦要通過希臘語文及歷史文化測試，並且達到B1級水平。
由於學習希臘語言十分困難，大多數內地人去希臘買樓，即使拿到居留後也難以在當地就業，所以不少人會開設中式餐廳或經營Airbnb，甚至投資房地產作長線放租。另外，希臘最大港口比雷埃夫斯港（Piraeus）的大部分股份已被中國遠洋海運集團收購，在有更多就業機會下，吸引更多內地人移民當地。
近年部份地區已收緊門檻
要留意的是，隨着近年不少歐洲國家陸續收緊移民條件，加上希臘樓價飆升，當地政府亦在2024年採取行動，將雅典、聖托里尼、納克索斯及帕羅斯等熱門島嶼的黃金簽證最低投資門檻提高至80萬歐元（約733萬港元），而全國其他地區則提高到40萬歐元（約366萬港元）。
不過現時仍有25萬歐元的項目，例如古蹟修葺，但是過程十分麻煩，需要與希臘多個政府部門溝通，而且花費或有機會超過原本投資的預算。另外亦設有投資40萬歐元的房地產信託基金，但是透明度太低，以及日後轉手比較麻煩，不如買樓取得身份容易，而且物業是可使用又可「摸到」的實物。
他補充，若申請者取得簽證，其配偶及18歲以下的受養人亦可前往希臘定居，配偶亦可以在當地工作，至於18歲以上的受養人則需提供單身及在學證明。
