中国人扫希腊楼申「黄金签证」移民顾问：欧洲门槛最低要取护照仍难

更新时间：06:00 2025-08-20 HKT
发布时间：06:00 2025-08-20 HKT

希腊在2013年推出投资者居留计划（俗称黄金签证）后，因入场门槛低至25万欧元（约229万港元），为欧洲黄金签证中入场费最平，因此近年吸引不少中国投资者，且购入数以千计公寓、甚至开设中式餐馆，逐渐改变希腊首都雅典的面貌。有移民顾问对此，希腊黄金签证优点是门槛低，不用坐移民监，办理后5年都不用再去，只要物业没有卖出，等5年之后再续期，又可以延续身份；但他亦提醒，获得希腊黄金签证不等同于拥有希腊护照，因此仍无法在欧盟国家就业、投资及升学等。

雅典涌现大量中式餐厅

综合媒体报道，雅典市中心涌现大量中式餐厅，由麻辣火锅到粤式茶餐厅也有，很多顾客说中国东北方言，不少人也是在管理欧洲第5大港口的中国远洋运输集团（COSCO）工作。

据希腊移民与庇护部数据显示，截至今年6月，有7,795名中国公民是黄金签证首次持有人，亦即未满5年续签门槛，占所有首次签证持有者的47.8%，为迄今最大的群体。数据又显示，在5,679名续签黄金签证的移民中，61%也是中国人。

可即时获永久居留身份

环凯移民顾问董事张家禧表示，希腊黄金签证一直是欧洲黄金签证之中最平，即使过往葡萄牙、西班牙黄金签证入场门槛最少都要35万欧元（约318万港元），因此希腊黄金签证一直备受追捧，尤其以中国公民申请的比例最多。

不过，他指香港人申请希腊黄金签证很少，因为香港护照在很多欧洲国家都是免签证。相比之下，中国公民不只是找个地方退休或享受生活，而是希望取得身份，且投资成本越低越好；而最吸引的是，希腊黄金签证可即时取得永久居留身份，并可在29个神根国家自由出入及旅行。

他又指，希腊黄金签证除了便利内地人旅行之外，亦可方便其调配国内资产，亦有家长是为了小朋友的教育，例如在希腊就读国际学校两年，之后再以华侨身份参加内地高考，因华侨生联考的难度相对较低，录取分数线也较内地高考低，令华侨生在升读国内大学时具有一定优势。

取护照需满足居住年期

另一移民顾问公司Smart2Go创办人余伟龙则指，希腊推出黄金签证是欧债危机下的产物，当时为了尽快吸纳资金，所以门槛是欧洲之中最平，加上买一层楼出租，既有被动收入，又有居留身份。不过，要取得护照的路途比较崎岖，除了满足居住年期如7年内要住满6年零两个月之外，亦要通过希腊语文及历史文化测试，并且达到B1级水平。

由于学习希腊语言十分困难，大多数内地人去希腊买楼，即使拿到居留后也难以在当地就业，所以不少人会开设中式餐厅或经营Airbnb，甚至投资房地产作长线放租。另外，希腊最大港口比雷埃夫斯港（Piraeus）的大部分股份已被中国远洋海运集团收购，在有更多就业机会下，吸引更多内地人移民当地。