長遠安置方案合情理 宏福苑居民選擇多
發佈時間：03:00 2026-02-22 HKT
政府昨日公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，提出以實用呎價8000元（未補價）至10,500元（已補價），收購其中受大火波及的7座大廈的單位業權。居民接受收購後，可選擇收取現金後自行在市場購買私樓或二手居屋、優先選購政府指定的資助房屋項目，以至直接以「樓換樓」方式購買有關單位。有關方案已屬相當全面、仔細、貼心和有承擔，值得社會各界及所有宏福苑受災業主支持。
收購價優惠 高出估算3成
首先是收購價已非常合理、甚至優惠。之前曾有專業團體估算，宏福苑單位在火災前呎價約為6000至8000元，在災後的市值更是近乎零。因為受災的7幢大廈基本上已不能住人，唯一價值是潛在的保險及責任賠償，但有關賠償金額不知有多少，更不知要等待多久，經過多少訴訟和法律程序才能收取款項。
今次政府提出的收購價較原來估算高出約3成，充分體現了受災居民的關顧，以及對這場世紀災難的特事特辦，有助促使仍然心大心細的居民及早下決定接受收購，以便加快整個收購、安置和拆卸程序。
正如財政司副司長黃偉綸表示，早前的問卷調查顯示，有74%居民考慮接受政府收購業權，但須留意這是根據原本參考市場價所得出的結果。在昨天政府提出溢價3成的收購價下，必定有更多居民願意接受收購安排，以樓齡40多年，並且經歷大火洗禮的舊樓，換來一個沒有災難回憶的全新單位。
方案的另一可取之處，是提供了多元與靈活的選擇，可供選購的房委會或房協項目多達10個，包括原區的頌雅路西新居屋（需時最長）、可於年內入伙的啟德市區單位（呎價較高），以至位於其他不同區域的其他資助房屋，面積大小及呎價豐儉由人。
若擔心突然有大量現金過手會產生其他問題，例如引發家庭成員爭拗，更可選擇樓換樓方案。若收購價高於新居樓價，可取回現金差價自用，如反之亦可補錢購買位置、面積、樓層或座向較佳的單位，照顧了不同家庭的需求，貫徹了以居民利益優先、保障居民福祉先行的原則。
政府就收購方案設立6個多月的考慮期，也屬合情合理，畢竟還有大量市民等候購買居屋，不能無了期騰空有關新居屋單位，讓宏福苑居民等待所有調查及索償完成才決定賣與不賣，否則對其他市民將極不公平。政府今次更進一步訂立了兩個限期，在6月30日前簽約的居民，可獲得類似早鳥優惠的優先揀樓權，以免所有居民都等到8月底最終死線前一刻才做決定，是創新及靈活的做法。
若再加碼恐惹社會非議
不論政府方案如何合理和吸引，總是還會有一小撮人希望政府能進一步提高收購價，以至幻想仿效一些私人舊樓的「釘子戶」，藉詞「不遷不拆」拖到最後一刻，以爭取遠超合理水平的收購價。但須知以現方案計算，總收購成本已需約68億元。扣除宏福苑援助基金剩下的28億元，政府仍需動用公帑額外撥款約40億元。這絕非一筆小數目，若再加碼難免會引起社會非議。
同樣棘手的是未受大火波及的宏志閣，由於大廈並無受損，政府從尊重私人產權的角度出發，不納入收購計劃無可厚非。這也是《基本法》對政府的要求和對香港居民的保障，長遠安置須以情先行，但亦不能不講法理，否則或會被人扣上「強搶民居和私人產權」的帽子及面臨漫長的法律挑戰。
有意見認為部分宏志閣居民或擔心觸景生情，不願返回原址居住，但其他座數則有少數人堅持返回原址，這正是可由宏志閣居民與希望留下的其他座數居民自行商討，以市場買賣方式處理。只有當有較高比例的宏志閣業主達成共識，政府才應考慮安排收購，因這又會是另一筆為數不少的公帑，必須用得其所。
