长远安置方案合情理 宏福苑居民选择多
发布时间：03:00 2026-02-22 HKT
政府昨日公布大埔宏福苑长远居住安排方案，提出以实用呎价8000元（未补价）至10,500元（已补价），收购其中受大火波及的7座大厦的单位业权。居民接受收购后，可选择收取现金后自行在市场购买私楼或二手居屋、优先选购政府指定的资助房屋项目，以至直接以「楼换楼」方式购买有关单位。有关方案已属相当全面、仔细、贴心和有承担，值得社会各界及所有宏福苑受灾业主支持。
收购价优惠 高出估算3成
首先是收购价已非常合理、甚至优惠。之前曾有专业团体估算，宏福苑单位在火灾前呎价约为6000至8000元，在灾后的市值更是近乎零。因为受灾的7幢大厦基本上已不能住人，唯一价值是潜在的保险及责任赔偿，但有关赔偿金额不知有多少，更不知要等待多久，经过多少诉讼和法律程序才能收取款项。
今次政府提出的收购价较原来估算高出约3成，充分体现了受灾居民的关顾，以及对这场世纪灾难的特事特办，有助促使仍然心大心细的居民及早下决定接受收购，以便加快整个收购、安置和拆卸程序。
正如财政司副司长黄伟纶表示，早前的问卷调查显示，有74%居民考虑接受政府收购业权，但须留意这是根据原本参考市场价所得出的结果。在昨天政府提出溢价3成的收购价下，必定有更多居民愿意接受收购安排，以楼龄40多年，并且经历大火洗礼的旧楼，换来一个没有灾难回忆的全新单位。
方案的另一可取之处，是提供了多元与灵活的选择，可供选购的房委会或房协项目多达10个，包括原区的颂雅路西新居屋（需时最长）、可于年内入伙的启德市区单位（呎价较高），以至位于其他不同区域的其他资助房屋，面积大小及呎价丰俭由人。
若担心突然有大量现金过手会产生其他问题，例如引发家庭成员争拗，更可选择楼换楼方案。若收购价高于新居楼价，可取回现金差价自用，如反之亦可补钱购买位置、面积、楼层或座向较佳的单位，照顾了不同家庭的需求，贯彻了以居民利益优先、保障居民福祉先行的原则。
政府就收购方案设立6个多月的考虑期，也属合情合理，毕竟还有大量市民等候购买居屋，不能无了期腾空有关新居屋单位，让宏福苑居民等待所有调查及索偿完成才决定卖与不卖，否则对其他市民将极不公平。政府今次更进一步订立了两个限期，在6月30日前签约的居民，可获得类似早鸟优惠的优先拣楼权，以免所有居民都等到8月底最终死线前一刻才做决定，是创新及灵活的做法。
若再加码恐惹社会非议
不论政府方案如何合理和吸引，总是还会有一小撮人希望政府能进一步提高收购价，以至幻想仿效一些私人旧楼的「钉子户」，借词「不迁不拆」拖到最后一刻，以争取远超合理水平的收购价。但须知以现方案计算，总收购成本已需约68亿元。扣除宏福苑援助基金剩下的28亿元，政府仍需动用公帑额外拨款约40亿元。这绝非一笔小数目，若再加码难免会引起社会非议。
同样棘手的是未受大火波及的宏志阁，由于大厦并无受损，政府从尊重私人产权的角度出发，不纳入收购计划无可厚非。这也是《基本法》对政府的要求和对香港居民的保障，长远安置须以情先行，但亦不能不讲法理，否则或会被人扣上「强抢民居和私人产权」的帽子及面临漫长的法律挑战。
有意见认为部分宏志阁居民或担心触景生情，不愿返回原址居住，但其他座数则有少数人坚持返回原址，这正是可由宏志阁居民与希望留下的其他座数居民自行商讨，以市场买卖方式处理。只有当有较高比例的宏志阁业主达成共识，政府才应考虑安排收购，因这又会是另一笔为数不少的公帑，必须用得其所。
