宏福苑法團責任崩壞 政府應果斷整頓重建秩序
發佈時間：03:00 2025-12-18 HKT
宏福苑世紀火災，曝露現屆業主立案法團在管理上千瘡百孔。住戶繳付管理費，本是將自身安全的一部分託付給法團，然而法團卻嚴重罔顧安全責任，最終賠上了160條寶貴生命，代價不可謂不慘重。廉政公署昨日採取雷霆手段，拘捕法團新舊主席，此舉有助查明真相，為死難者和災民討回公道，實屬撥亂反正的必要之舉。
早有先兆法團視而不見
宏福苑的消防安全設施，完全是荒腔走板。火災發生時，屋苑消防警鐘系統竟全面失靈，居民因而錯失逃生的黃金時機，這正是造成重大傷亡的關鍵之一。消防警鐘屬大廈公用設施，法團為何未有定期檢查、維修，確保其正常運作？這肯定是失職。
另一致命問題在於大廈梯間——大維修期間，部分原本密封的窗戶被擅自改裝，僅以簡單木板遮掩，以便工人進出。此舉導致火災發生時，濃煙迅速沿梯間蔓延，居民逃生無路，被逼折返單位，最終葬身火海。法團為何對如此明顯的改裝視若無睹，未履行確保逃生通道暢通之責？災後更發現，承建商在外牆和窗戶鋪設高度易燃的發泡膠板，法團作為主事者，本應監督承建商與顧問公司，為何未能糾正和阻止它們使用危險物料？凡此種種消防安全漏洞，皆屬嚴重疏忽，法團難辭其咎。
這場火災本來是可以避免的，因為事前已有人發出過警號。據報道，有宏福苑前保安經理上任不久，便發現消防警報系統常遭關閉，且工人頻繁經走火樓梯出入大廈；他雖曾向上級反映，卻未獲正視，最終任職僅兩周即辭職。此外，不少住戶亦曾對逃生通道受阻、工人吸煙、工程物料安全等問題表達憂慮，法團卻多次置之不理，任由隱患長期積累。其怠惰態度，明顯違反法律所賦職責。更令人憤慨的是，現屆法團不僅未有履行監督之責，更於今年3月突然將工程費用加碼300萬元，小業主如俎上魚肉，任由宰割。
根據《建築物管理條例》，法團有責任確保公用部分維持良好合用狀態，並遵守政府法定命令。惟現屆法團的種種行徑，明顯背離其法定職責。必須強調，法團管理的不止冰冷的混凝土建築，更有數千居民的生命與生活品質。法團手握巨額管理資金，本應以專業與誠信行事，杜絕「圍標」與利益輸送。住戶繳交管理費，所求不過安居，詎料法團罔顧安全，終釀巨禍，代價之沉重，令人扼腕。
猛藥去疴從速解散法團
近日，行政長官李家超已就火災成立「獨立委員會」，全面審視火災成因、維修工程是否違法等問題。執法部門亦正就「圍標」問題、現任法團的監管責任，以至承建商和工程顧問的關係，展開深入調查。我們認為，若現屆法團無法妥善履行法定職責，辜負居民的信任，即喪失了代表業主的資格與認受性。
法團既未能守住安全底線，政府便應挺身而出，主持公道。當局必須思考大刀闊斧、猛藥去疴之法，可考慮引用法定權力，盡快解散已經失信於民的現屆法團管理委員會，果斷接管，取回主導權，從而更好推動善後改革。惟有如此，方能糾正失衡，替彷徨無助的業主討回公道之餘，也告慰一眾死者。
