簡約公屋提速更提溫 生活尊嚴非只看數字
發佈時間：03:00 2025-08-24 HKT
約3年之前，行政長官李家超發表任內首份《施政報告》，亮點之一是推行全新的「簡約公屋」計劃，透過善用政府現有的閒置用地和發展商捐出的有限時土地，以標準化和簡約設計的「組裝合成建築法」，目標在本屆政府5年任期內，快速建成約3萬個臨時出租單位，主要供正在輪候正規公屋、尤其居於劣質劏房的基層家庭入住，以盡早改善其居住環境和減少租金支出，解決永久性公營房屋興建需時，供應量「頭輕尾重」的問題。
計劃初推出時社會一度有不同意見。大多數人都認同李家超希望盡早解決基層住屋問題的決心，但也有人質疑簡約公屋是否等同類似以往臨時徙置區的「次等」公屋，目的是掩飾政府覓地建屋工作進度遲緩，想「走捷徑」以壓低當時屢創新高的公屋平均輪候時間。
當簡約公屋的初步設計、造價和選址曝光後，又出現了另一類反對聲音。部分政黨及議員質疑其造價過高，總開支逾300億元，每個單位建造成本達89萬元，與永久性公屋造價相距不遠。尤其有關單位可能會在落成幾年便拆卸搬遷，是否符合環保原則與成本效益呢？
公屋綜合輪候時間降至5.1年
也有一些地區人士批評部分簡約公屋位置偏遠，交通不便，位處市區的項目則擔心會影響區內的原有規劃和社區設施建設，加劇塞車問題，以至打擊鄰近私樓的樓價等。有人曾威脅會集會抗議，以至提出司法覆核。因應各界意見，政府已從善如流對計劃內容、推進速度及選址等作出多項優化，成功降低了整體成本和緩解了部分居民的憂慮。
兩年多過來，多區的簡約公屋項目已陸續建成和入伙。連同其他正在提速興建的正規公屋，以及透過加強打濫而收回的翻新公屋單位，截至6月底的公屋一般申請者綜合（包含簡約公屋）輪候時間，已由上一季的5.3年，下降0.2年至5.1年，較現屆政府上任前最高的6.1年縮短了整整一年。該數字還未計算6月底才開始入伙的牛頭角彩興路簡約公屋，李家超希望在任內將輪候時間縮短至4.5年的目標應指日可待。
簡約公屋帶來的效益不只是速度，還有溫度。李家超昨日聯同房屋局局長何永賢視察彩興路項目，與剛入住的基層家庭傾談，了解當地交通及其他生活配套，以至陪同剛辦妥入伙手續的居民「開箱」參觀新居。正如有關居民指出，簡約公屋不僅大大減輕了其租金負擔，更重要是迅速改善了居住環境，增加了生活空間，重拾了生活的尊嚴。尤其對年幼小朋友，不用再終日瑟縮劏房一角獨處，嚴重影響學習與身心成長。
房屋政策仍然存在不少挑戰
然而，簡約公屋始終是一項因時、因地制宜的臨時措施，幫助對象亦有限，特區政府的房屋政策，仍存在不少挑戰及有待檢討的地方。例如立法會即將三讀通過的規管「簡樸房」立法，會否一如部分社會人士警告，會令到現已居高不下的私樓租金進一步上升，大量基層租戶因原有劣質劏房被依法取締而無家可歸，即使所有簡約公屋落成都不夠用來安置呢？
此外，不論是哪一種出租公屋，均會對政府財政造成長遠負擔（維修保養及管理費用），還有長期佔用及濫用公屋問題、部分青年人為求上樓而「躺平」不求上進等現象，都不利香港的長遠發展，政府有何招數促進更多公屋居民、尤其是富戶和年輕家庭自置物業，從而向上流動呢？
事實上，房屋政策不應只重公營，而完全不理私樓。美國似乎、終於重新步入減息周期，對香港樓市、包括有意置業人士和現有業主的影響為何？還有大量外來人才帶來的租樓需求，如何吸引他們在港置業、落地生根等，政府的房策均須兼顧。
