張日強 - 中細價屋苑成交主導大市｜樓聲隨筆
張日強
2023-05-04 00:00 HKT
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經過今年首季樓市急速上升後，整體樓市逐步出現慢熱的實況，尤其發展商亦按部就班慢步推盤，就算開價亦顯得審慎克制，往往都是以稍低於市價出擊，除了可成為市場焦點外，亦可引領各路客源。由於新盤頻頻以低市價搶攻，令到各區二手市場都表現淡靜，問盤及睇樓量都有所減少，直接令到成交量明顯回落，尤其銀行或會緊隨美國加息步伐，對準買家都有一定的阻礙作用。不過，部份屋苑亦錄得不俗的成交，並以中細價屋苑主導大市，反映該等屋苑仍受市場上車客垂青，表現更勝豪宅市場。
受到發展商頻頻以低價推盤應市，令市場聚焦於新盤市場，加上新盤提供不少優惠及較靈活的付款方法，引領到不少客源湧出來，大部份以用家及投資客主導，以致整個焦點集中於新盤市場。從近日新盤的銷情來看，部份更是大手客連購2至3伙，反映新盤仍是投資客的至愛。由於新盤搶佔大部份市場購買力，各區二手屋苑都即時淡靜起來，部份準買家亦採取較審慎策略，尤其銀行或會緊隨美國加息步伐，對準買家都有一定的阻嚇作用。據土地註冊處最新數據顯示，上月二手住宅方面錄約2766宗成交，較3月的4485宗下跌逾38%。
事實上，早前各大屋苑的筍盤已被買家吸納，加上一手新盤熱賣搶去市場焦點，導致二手買賣回落，各大屋苑以美孚新邨及嘉湖山莊錄得31宗最多，其次為沙田第一城錄27宗及太古城錄20宗。
張日強
受到發展商頻頻以低價推盤應市，令市場聚焦於新盤市場，加上新盤提供不少優惠及較靈活的付款方法，引領到不少客源湧出來，大部份以用家及投資客主導，以致整個焦點集中於新盤市場。從近日新盤的銷情來看，部份更是大手客連購2至3伙，反映新盤仍是投資客的至愛。由於新盤搶佔大部份市場購買力，各區二手屋苑都即時淡靜起來，部份準買家亦採取較審慎策略，尤其銀行或會緊隨美國加息步伐，對準買家都有一定的阻嚇作用。據土地註冊處最新數據顯示，上月二手住宅方面錄約2766宗成交，較3月的4485宗下跌逾38%。
事實上，早前各大屋苑的筍盤已被買家吸納，加上一手新盤熱賣搶去市場焦點，導致二手買賣回落，各大屋苑以美孚新邨及嘉湖山莊錄得31宗最多，其次為沙田第一城錄27宗及太古城錄20宗。
張日強
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