張日強 - 中細價屋苑成交主導大市|樓聲隨筆
經過今年首季樓市急速上升後,整體樓市逐步出現慢熱的實況,尤其發展商亦按部就班慢步推盤,就算開價亦顯得審慎克制,往往都是以稍低於市價出擊,除了可成為市場焦點外,亦可引領各路客源。由於新盤頻頻以低市價搶攻,令到各區二手市場都表現淡靜,問盤及睇樓量都有所減少,直接令到成交量明顯回落,尤其銀行或會緊隨美國加息步伐,對準買家都有一定的阻礙作用。不過,部份屋苑亦錄得不俗的成交,並以中細價屋苑主導大市,反映該等屋苑仍受市場上車客垂青,表現更勝豪宅市場。

受到發展商頻頻以低價推盤應市,令市場聚焦於新盤市場,加上新盤提供不少優惠及較靈活的付款方法,引領到不少客源湧出來,大部份以用家及投資客主導,以致整個焦點集中於新盤市場。從近日新盤的銷情來看,部份更是大手客連購2至3伙,反映新盤仍是投資客的至愛。由於新盤搶佔大部份市場購買力,各區二手屋苑都即時淡靜起來,部份準買家亦採取較審慎策略,尤其銀行或會緊隨美國加息步伐,對準買家都有一定的阻嚇作用。據土地註冊處最新數據顯示,上月二手住宅方面錄約2766宗成交,較3月的4485宗下跌逾38%。

事實上,早前各大屋苑的筍盤已被買家吸納,加上一手新盤熱賣搶去市場焦點,導致二手買賣回落,各大屋苑以美孚新邨及嘉湖山莊錄得31宗最多,其次為沙田第一城錄27宗及太古城錄20宗。
張日強
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