張日強 - 新盤連環起動勢掀戰幔｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-04-17 00:00 HKT

產經專欄

內容

市場氣氛持續好轉，新盤及二手樓市場都表現向好，發展商更把握近期的旺勢趁機推盤應市，當中啟德及大埔新盤更成為市場新焦點。日前發展商先後為旗下新盤造勢，並且向外界披露樓盤的最新詳細資料，部署本周內正式開價及推出招標等，除了上述2盤急速搶攻外，市場亦有部份貨尾盤順勢推出不同優惠以便力吸客源，當中包括屯門新盤亦乘勢減價推出，期望重新搶奪市場焦點，預期本月多個新盤及貨尾盤都會趁勢起動。
啟德大埔新盤捧成焦點

過去2個月期間，受到多項利好樓市消息帶動，尤其通關效應，樓市氣氛明顯轉好，新盤及二手樓市場成交量齊齊升溫，而上月樓宇買賣更急速彈升至逾7000宗水平，亦較2月大增逾20%，反映樓市正在逐步復甦之勢，加上樓價指數亦急速回升，首2個月樓價已累積升幅3.28%，在整體勢頭上升的同時，發展商亦趁勢推盤應市，當中啟德及大埔新盤更成為市場新焦點。

上述2盤已於上周先後向外界披露本身樓盤的賣點，並預先通報將於本周正式開價或招標等，料可吸引大批客源駐足及留意有關樓盤的最新部署，相信可引領大批客源湧出來，為本月樓市再度熱起來。除了上述2個新盤外，市場仍有部份貨尾盤推出不同優惠意圖搶吸注意力，當中部份貨尾盤更以減價作招徠，期望以減價盡快沽出貨尾單位，以便全力專注即將推售的新盤。

事實上，樓市近期明回勇，雖然市況好轉惟仍未完全復甦，發展商推盤都以貼市價或稍低市價出擊，而這套策略亦相對奏效，除了吸引大批客源登記認購外，往往在開售時都可取得不俗的銷情，加上市場已餓盤一段時間，故此出現了「報復式買樓」的實況，尤其上月多個新盤包括屯門、何文田及啟德新盤等都先後報捷，促使發展商於本月乘勢推盤應市。

目前市場除了上述2個新盤外，市場仍有1至2個新盤醞釀登場，再加上貨尾盤推出不同的優惠，預期4月新盤及貨尾都會相對熱鬧，能否回復上月的樓市熱況，的確要視乎新盤的開價及實際的銷情再作定案，不過，以目前的市況推斷，由於整體市況仍未真正復甦，預期樓市仍會平穩發展。
張日強