張日強 - 細價屋苑紛錄投資客掃貨 | 樓聲隨筆
張日強
2小時前
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受上周減息利好消息刺激，整體樓市氣氛好轉，新盤及貨尾盤表現不俗，就連二手市場亦受帶動，當中以細價屋苑最受市場追捧。除了引領用家客源外，投資者舉動最受到注目，而且近日更錄得投資客爭購細價樓的實況，反映市場投資者靜極思動後，已經陸續搜購回報高的細價樓。由於該批細價樓以新界區屋苑主導，加上減價幅度吸引，預料短期內仍會錄得成交。
自上周銀行減息以來，新盤及貨尾盤明顯表現理想，由於近期新盤開價吸引，隨即引領大批用家及投資者垂青，就連部分向隅客亦回流到二手樓市場，畢竟有部分放盤單位叫價明顯回落，以致部分放盤單位極具吸引力，投資者亦乘勢加入搜購行列。日前屯門市廣場錄得一宗區內投資客的買賣個案，上述成交單位面積約392方呎，兩房一廳，日前獲區內投資客垂青，買賣雙方經過協商後，最終累減90萬，投資客有感租務市場上更有優勢，遂決定以400萬購入作長線投資收租用途，平均呎價約1萬，屬市價成交，該單位租金回報率約3.8厘。另外，沙田第一城新近錄1宗成交，單位面積約395方呎，2房間隔，議價後以418萬成交，平均呎價約1.4萬，新買家為長線投資者，見上址價錢合理即承接單位，料可享約3.9厘回報。
自上周銀行減息以來，整體樓市氣氛已見好轉，尤其今次減息更加激起投資者入市意欲，預料短期內仍有投資收租客加入搶細價盤行列。
張日強
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