張日強 - 市況回穩 轉租為買漸增加 | 樓聲隨筆
張日強
2025-09-25 02:00 HKT
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受到減息的利好消息刺激，新盤及貨尾盤表現理想，同時更引領用家及投資者加快入市步伐，除新盤市場外，二手樓市場同樣受帶動，部分減價盤更成為用家及投資收租客的搜購目標，而且更吸引到租客轉租為買的個案，尤其市場屋苑租盤短缺，令致租金持續上升，部分租客眼見租金上升的實況下，隨即改變策略四出尋盤，最終由租客變買家。
新盤及貨尾盤持續有不俗表現，尤其自上周本港銀行跟隨美國聯儲局減息後，整體市況隨即熱起來，除了新盤及貨尾盤相對較受市場追捧外，同樣帶動二手樓市場，特別是受到新盤以低市價促銷，二手樓業主則以減價作迎抗，部分放盤單位減幅吸引，隨即引領用家及投資者垂青，此外，更令到轉租為買的個案上升，由於租金已連升8個月，市場大部分屋苑的租金都持續彈升，在減息的實況下，出現供樓平過租的情況更明顯，促使不少租客改變策略，紛紛四出尋覓筍盤轉租為買，市場新近錄得租客入市個案，該單位為牛池灣峻弦高層C室，單位面積約857方呎，獲同屋苑租客以1160萬市價「上車」，每呎造價約1.3萬。
事實上，受到銀行重啟減息步伐，加上供樓平過租更趨明顯，而且租金已連升8個月的實況下，未來租金仍會持續上升，以致不少租客把握機會購買磚頭，預期轉租為買的個案將逐漸增加。
張日強
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