张日强 - 市况回稳 转租为买渐增加 | 楼声随笔
张日强
2025-09-25 02:00 HKT
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受到减息的利好消息刺激，新盘及货尾盘表现理想，同时更引领用家及投资者加快入市步伐，除新盘市场外，二手楼市场同样受带动，部分减价盘更成为用家及投资收租客的搜购目标，而且更吸引到租客转租为买的个案，尤其市场屋苑租盘短缺，令致租金持续上升，部分租客眼见租金上升的实况下，随即改变策略四出寻盘，最终由租客变买家。
新盘及货尾盘持续有不俗表现，尤其自上周本港银行跟随美国联储局减息后，整体市况随即热起来，除了新盘及货尾盘相对较受市场追捧外，同样带动二手楼市场，特别是受到新盘以低市价促销，二手楼业主则以减价作迎抗，部分放盘单位减幅吸引，随即引领用家及投资者垂青，此外，更令到转租为买的个案上升，由于租金已连升8个月，市场大部分屋苑的租金都持续弹升，在减息的实况下，出现供楼平过租的情况更明显，促使不少租客改变策略，纷纷四出寻觅笋盘转租为买，市场新近录得租客入市个案，该单位为牛池湾峻弦高层C室，单位面积约857方呎，获同屋苑租客以1160万市价「上车」，每呎造价约1.3万。
事实上，受到银行重启减息步伐，加上供楼平过租更趋明显，而且租金已连升8个月的实况下，未来租金仍会持续上升，以致不少租客把握机会购买砖头，预期转租为买的个案将逐渐增加。
张日强
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