張日強 - 大型新盤出擊全力搶焦點 | 樓聲隨筆
正式踏入8月下旬，新盤及貨尾盤以至二手樓市場都有不俗表現，相信下月預期減息亦是導火線的誘因，尤其新盤及貨尾盤成交量急速彈升，用家及投資者更乘勢覓盤，當中不乏大手投資客密密吸納，發展商見市況有升溫跡象，隨即加快推盤步伐，本周將有2至3個新盤加入戰團，並且被市場喻為矚目「明星盤」，市場各路客源都「𥄫到實」，預期大盤可於極短期內出擊，並且將會迅速成為市場新焦點。
「明星盤」搶攻勢成新動力
受到市場預期下月減息的機會高唱入雲所帶動，近期推出的新盤及貨尾盤銷情向好，發展商除透過公開發售外，同時亦採取招標形式推售，採取雙軌並行的推售方式都有其實際效用，尤其招標可測試出市場承接力，上周開售的新盤及貨尾盤銷情不俗，除吸引用家及投資者之外，就連大手「西餅客」亦罕有重臨加入搶貨行列，導致新盤成交量有級級上升之勢，預期本月新盤成交量可望創出佳績。
除新盤及貨尾盤連番取得不俗銷情外，二手樓市場亦受帶動，部分屋苑更罕有錄得短炒獲利成交，且並不止細價樓，就連豪宅市場也出現短炒實錄，反映整體市場氣氛明顯好轉，投資者早前以低價購入的單位，一般持貨8至10個月亦順利短炒獲利逾10%沽出。由於部分二手放盤願意擴大議價空間，大大增加市場吸引力，連拍賣場亦推出不少平盤供用家及投資者競投，當中銀主盤最受市場追捧，受銀主以低價沽貨的訊息，部分拍賣場隨即掀起多組實客出價競逐的場面。
「西餅客」重臨加入搶貨行列
事實上，市場憧憬下月將有極大機會進入減息周期，而且減息幅度更由0.25%擴大至0.5%，相信有極大誘因令投資客密密出擊尋覓新盤。此外，供樓平過租年代亦正式重臨，樓市氣氛亦逐步回暖，新盤及貨尾銷售持續理想，發展商將會把握近期市況的旺勢，本周起將有2至3個大型新盤正式亮相或推出，當中包括啟德及港島柴灣新盤，料可迅速成為市場新焦點。
張日強
