新‧潮——如何為劏房下定義
楊振耀
2021-08-13 04:18 HKT
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立法會大會放完暑假，下周三復會。但各事務委員會及法案委員會一切如常，並冇休假。早前針對如何規管出租「劏房」業主的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會，會議照常。冇留意內容的市民，或不知道會議上火花四濺。除了各議員關心，為何租金調整上限會訂在百分之十五？還有一項最基本問題未解決，就是被規管的對象是誰？
既然針對劏房業主，那怎樣才算是劏房？官員的苦衷在於，經營劏房的物業樓齡通常在四十年以上。這些樓宇內部間隔，紀錄不全。沒法子有一套公平有效方法，證實業主有否改動內部間隔，再分間出租。要規管只能一刀切，把所有出租分間單位業主，全部納入規管。如此一來，只要業主並非把整個單位，而是只把部份出租，已被納入規管。有議員表示，修訂等如是對非整個單位出租的租務管制，管制「無良」業主，卻殃及「有良」業主。
協助劏房戶紓困，乃各黨派共識，但若被規管對象定義不能達成一致，要通過法案修訂，多少有難度。如何取捨，看來考官員智慧了。
楊振耀
既然針對劏房業主，那怎樣才算是劏房？官員的苦衷在於，經營劏房的物業樓齡通常在四十年以上。這些樓宇內部間隔，紀錄不全。沒法子有一套公平有效方法，證實業主有否改動內部間隔，再分間出租。要規管只能一刀切，把所有出租分間單位業主，全部納入規管。如此一來，只要業主並非把整個單位，而是只把部份出租，已被納入規管。有議員表示，修訂等如是對非整個單位出租的租務管制，管制「無良」業主，卻殃及「有良」業主。
協助劏房戶紓困，乃各黨派共識，但若被規管對象定義不能達成一致，要通過法案修訂，多少有難度。如何取捨，看來考官員智慧了。
楊振耀
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