海外置業｜未賣到層樓冇錢移民？英國樓港幣二十零萬首期有交易
海外物業投資及移民達人專欄
2022-11-10 08:00 HKT
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和很多香港人一樣，近年筆者與朋友敘舊時，總會不經意地談論到移民這議題。最近幾次，朋友都異口同聲表示近期本港樓市慘不忍睹，部份人物業估值已跌近 15%。
「想走，但冇錢點走？」朋友A怨聲載道。
筆者回：「趁依家英鎊 under 九算，買定啲平平哋、一至兩房 Apartment 先。平嘅話二十零萬港紙首期搞掂，到時賣到香港層樓就 full pay 或上會。」
朋友A半信半疑：「但係啲人話英國樓出年大跌幾成喎，同埋當地人都唔住 apartment 嘅。」
首先，Econ 101 教學 — 供應與需求。根據內政部數據顯示，截至今年年中，移民英國人口已由以往每年約五十萬餘，上升一倍至一百一十萬；後果就是觸發租金急升，如曼徹斯特等的熱門落腳點，租金按年升幅高達 20.5%。
至於說英國人不住公寓的，相信從未去過英國，孤陋寡聞。英國房地產網站 Zoopla 最新第三季數據顯示，由於通漲加劇，住客為了減輕支出，小戶型如一房或兩房公寓需求創新高。兩房公寓與兩房別墅的需求分別為 35% VS 10%。
移民購房這回事，沒有一步到位。揀啱位置理想且有強勁租務市場之樓盤，起碼到埗後不用和人搶或捱貴租住 AirBnB。
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