海外置业｜未卖到层楼冇钱移民？英国楼港币二十零万首期有交易
海外物业投资及移民达人专栏
2022-11-10 08:00 HKT
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和很多香港人一样，近年笔者与朋友叙旧时，总会不经意地谈论到移民这议题。最近几次，朋友都异口同声表示近期本港楼市惨不忍睹，部份人物业估值已跌近 15%。
「想走，但冇钱点走？」朋友A怨声载道。
笔者回：「趁依家英镑 under 九算，买定啲平平哋、一至两房 Apartment 先。平嘅话二十零万港纸首期搞掂，到时卖到香港层楼就 full pay 或上会。」
朋友A半信半疑：「但系啲人话英国楼出年大跌几成㖞，同埋当地人都唔住 apartment 嘅。」
首先，Econ 101 教学 — 供应与需求。根据内政部数据显示，截至今年年中，移民英国人口已由以往每年约五十万余，上升一倍至一百一十万；后果就是触发租金急升，如曼彻斯特等的热门落脚点，租金按年升幅高达 20.5%。
至于说英国人不住公寓的，相信从未去过英国，孤陋寡闻。英国房地产网站 Zoopla 最新第三季数据显示，由于通涨加剧，住客为了减轻支出，小户型如一房或两房公寓需求创新高。两房公寓与两房别墅的需求分别为 35% VS 10%。
移民购房这回事，没有一步到位。拣啱位置理想且有强劲租务市场之楼盘，起码到埗后不用和人抢或挨贵租住 AirBnB。
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