張日強 - 屋苑成交回穩罕現高市價個案 | 樓聲隨筆
張日強
2025-10-23 02:00 HKT
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整體樓市氣氛急速好轉，除了新盤及貨尾盤銷情活躍外，同時亦帶動二手樓的成交量，大部分都以稍低於市價或市價易手，惟近日市況明顯緩緩升溫，準買家除了力吸新樓盤外，同時亦尋覓二手屋苑的優質筍盤，並且更罕有錄得高市價成交個案，大部分均以用家主導，相信是受惠減息效應下，市場氣氛大為改善，促使用家願意以稍高於市價承接。
近期新盤及貨尾盤銷情不俗，尤其上月銀行開始進入減息周期，即時對市場起了刺激作用，隨即引領了大批用家及投資者湧出來尋覓筍盤，當中包括新盤及二手樓備受追捧，發展商見市況升溫，紛紛乘勢加快推盤應市，市場上除了新盤錄得熱銷外，各區二手屋苑同樣受到帶動，問盤睇樓及成交量都有所升溫，部分優質單位更成為市場目標，因該類優質盤較少推出市場放盤，以致罕有錄得稍高於市價成交，當中包括長沙灣碧海藍天、元朗YOHO Midtown、將軍澳新都城及荃灣愉景新城等，日前均錄得高市價約1%至4%成交，反映隨着早前不少筍盤被消化後，加上放盤單位的業主議價空間收窄，令到市場出現高市價成交個案。
事實上，受惠銀行減息等利好因素，市場除了用家及投資客積極尋覓筍盤外，還有不少為「轉租為買」的上車客，以及早前洽商的買賣雙方，再度重返談判桌上，加上部分業主對後市極具信心，以致放盤叫價相對強硬，導致市場高市價成交逐漸增加。
張日強
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