張日強 - 上車客瞄準長情業主優質盤 | 樓聲隨筆

張日強

6小時前

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　　受惠銀行減息的利好因素，新盤及貨尾盤銷情均表現活躍，就連部分新盤向隅客亦轉投二手市場，當中以上車客最為積極，近期先後加入搶貨行列，並且專門向長情業主的放盤單位埋手，以致部分屋苑錄得不俗的成交量，不少更是出自長情業主，由於該批業主持貨超過約30年，故往往沽貨必定獲取厚利，加上該類型單位較少放盤實屬優質貨，故早已被用家及投資者垂涎，其中上車客更將有關貨源瞄準成為目標，交投亦漸漸增加。

　　市場上不少長情業主部署放售旗下物業，由於該類單位大多手持約30年，並且較少放盤更屬優質盤，部分作自用或收租用途，一經推出市場放盤隨即獲市場垂青，並且錄不俗的成交價。日前海怡半島錄得一宗成交，該單位面積584方呎，最新以752萬成交，平均呎價約1.28萬。據了解，新買家為上車客，趁減息後置成本下降，遂決定入市。原業主則於1996年以390萬購入單位，持貨約30年，單位升值約92%。另一宗為綠楊新邨，單位面積約582方呎，新買家為區內客，議價後以633萬售出，平均呎價約1萬。原業主於1987年以約62萬買入，期內物業升值逾9倍。

　　事實上，受惠銀行減息的效應，而且下周美國聯儲局議息，市場預期將會再度減息，到時本港亦會跟隨減息步伐，不少買家更率先偷步入市，其中上車客更瞄準長情業主的放盤單位。

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