張日強 - 新盤庫存量跌破2萬伙有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2025-10-17 02:00 HKT
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受惠政府年初推出的新房策刺激，加上銀行減息的效應下，新盤及貨尾盤的銷情相對理想，發展商更乘勢密密推盤應市。截至本月中以來，新盤庫存量已回落至1.9萬伙水平，屬近年首度跌破2萬大關的庫存數字，同時亦較年初的2.3萬伙減約14%，反映市況明顯急速好轉，同時亦引領用家及投資客趁勢吸納新盤，料短期內市況仍會穩趨向好，預期新盤庫存量仍有機會向下調整。
今年以來，受多項利好消息帶動，包括年初政府推出擴大400萬樓價以下的印花稅劃一付100元，隨即帶動細價樓成交量急速升溫。此外，美國聯儲局亦有減息意向，促使市場用家及投資者乘勢四出尋覓筍盤，當中以新盤及貨尾盤主導，由於發展商提供不同的付款條件，故相對較為靈活，推動新盤銷情持續有不俗表現，年初至今不足10個月已錄得逾1.58萬宗成交，並已超越去年全年的銷售成績，現時新盤庫存量已回落至約1.91萬伙，為近年首次跌破2萬伙以下水平，亦較年初的2.31萬伙，減少約14%。
事實上，新盤及貨尾盤銷情向好，最先由今年2月起新盤錄得逾千宗銷情後，至9月份已連續8個月均錄得逾千宗水平，亦為2019年後首次出現，本月至今新盤雖然僅錄得約700宗成交，惟市場仍有多個新盤推售，加上大部分以低市價推出，隨即亦引領大批客源入票，相信本月新盤等亦可取得逾千宗銷情。
張日強
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