张日强 - 新盘库存量跌破2万伙有启示 | 楼声随笔
张日强
2025-10-17 02:00 HKT
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受惠政府年初推出的新房策刺激，加上银行减息的效应下，新盘及货尾盘的销情相对理想，发展商更乘势密密推盘应市。截至本月中以来，新盘库存量已回落至1.9万伙水平，属近年首度跌破2万大关的库存数字，同时亦较年初的2.3万伙减约14%，反映市况明显急速好转，同时亦引领用家及投资客趁势吸纳新盘，料短期内市况仍会稳趋向好，预期新盘库存量仍有机会向下调整。
今年以来，受多项利好消息带动，包括年初政府推出扩大400万楼价以下的印花税划一付100元，随即带动细价楼成交量急速升温。此外，美国联储局亦有减息意向，促使市场用家及投资者乘势四出寻觅笋盘，当中以新盘及货尾盘主导，由于发展商提供不同的付款条件，故相对较为灵活，推动新盘销情持续有不俗表现，年初至今不足10个月已录得逾1.58万宗成交，并已超越去年全年的销售成绩，现时新盘库存量已回落至约1.91万伙，为近年首次跌破2万伙以下水平，亦较年初的2.31万伙，减少约14%。
事实上，新盘及货尾盘销情向好，最先由今年2月起新盘录得逾千宗销情后，至9月份已连续8个月均录得逾千宗水平，亦为2019年后首次出现，本月至今新盘虽然仅录得约700宗成交，惟市场仍有多个新盘推售，加上大部分以低市价推出，随即亦引领大批客源入票，相信本月新盘等亦可取得逾千宗销情。
张日强
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