张日强 - 新盘浪接浪大手投资客连环出击 | 楼声随笔

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张日强

2025-10-20 02:00 HKT

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产经专栏

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整体楼市气氛已见好转，新盘及货尾盘销情相对理想，发展商亦顺势推盘及加推应市。由于市场两个新盘以低市价推出抢攻，并且迅速成为新焦点，除了用家吸纳外，大手投资客更大举连环出击，上周率先开售的湾仔新盘亦取得理想销情，首批单位率先开红盘，而元朗锦上路铁路盘则最瞩目，发展商采惜售策略限量推售，并已取得约4000票的数字，料本周开售将可红盘高开。至于本周另一焦点将会是启德明星盘出场，由于招标成绩十分理想，预期本周将会有最新销售部署。
铁路盘采惜售策略将加推

　　新盘市场气氛渐见好转，自银行公布于上月减息后，新盘及二手市场的睇楼成交量都有所升温，当中以新盘最受市场追捧，单是上月已录得约1900伙成交，除新盘外，大部分都属于货尾盘成交，反映用家及投资者对新盘情有所钟，尤其收租客更密密寻盘，至于上述两个焦点盘亦吸引不少大手投资客入票，纷纷「布阵」突围，同时推高有关新盘的票数外，投资客的入市比例亦随之增加。

　　受到上月银行减息的效应下，用家及投资客相对积极，尤其本月底美国联储局将会再度议息，市场预期有机会作出减息行动，本港银行将会再度跟随，相信有关消息对市场有正面刺激，除了可吸纳用家外，转租为买个案亦随之增加，至于大手投资客更大举出动，并且成为催谷票源的推手，料对新盘及货尾盘等有一定销售刺激作用。

周内启德新盘势成新焦点

　　事实上，整体楼市气氛已见好转，新盘及货尾盘去货能力理想，上月新盘已录约1900宗成交，反映市况有回稳迹象，发展商亦把握近期的热况，除了上述的湾仔及元朗锦上路铁路盘外，本周启德新盘将会成为市场新焦点明星盘，虽然该盘已连番路演及推广，市场人士对该盘已相对理解，发展商亦于较早前限量推出招标，由于招标成绩相当理想，预期可为即将推售前注入动力。

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