張日強 - 二手有異動 屋苑錄連環成交 | 樓聲隨筆
張日強
2025-10-02 02:00 HKT
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在減息效應下，樓市氣氛漸見好轉，新盤及貨尾盤表現不俗，同時帶動二手樓成交，尤其部分放盤價明顯回落，隨即引領大批準買家魚貫進場，更有早前洽商中的買賣亦重返談判桌，以至成交量輕微回升。日前元朗YOHO TOWN罕現單日連錄3宗成交，此外，市場亦錄得首置客只睇樓1次便快速承接，反映市場用家及投資者受惠減息因素下，明顯加快入市步伐。
受上月減息利好消息刺激，新盤及貨尾盤銷情理想，同時帶動二手睇樓及成交量，更有不少早前洽商的買賣雙方，因應減息促使加快步伐。日前元朗YOHO TOWN單日連環錄3宗成交，並且均為2房成交，其中2座高層約393方呎，原叫價545萬，議價後以540萬成交，呎價約1.37萬；至於3座高層約393方呎，原先開價588萬，減價後同日以568萬易手，平均呎價約1.44萬。
另外，九龍昇悅居亦錄得1宗即睇即買的個案，成交單位為1座低層約522方呎，原先叫價775萬，經議價後以755萬成交，平均呎價約1.44萬，買家為區內首置客，睇樓僅1次即拍板承接。
事實上，在減息效應下，加上年底前仍有2次減息機會，促使市場用家及投資者加快入市步伐，尤其早前已洽商得七七八八的買賣雙方，再次重返談判桌，預料短期內仍有機會錄得不俗成交。
張日強
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