張日強 - 減息周期起動 新盤接連出擊 | 樓聲隨筆
張日強
2025-09-19 02:00 HKT
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市場氣氛漸見好轉，新一份《施政報告》已塵埃落定，接下來的好消息將會是減息對樓市的效應，昨日美國聯儲局減息0.25%，本港主要銀行亦緊接跟隨，雖然下調幅度僅0.125%，未有跟足減幅，令到整體二手市場刺激有限，更加沒有出現調高叫價或強硬的態度，反映業主放盤態度相對理性，惟新盤市場卻表現積極，繼上周多個新盤魚貫出場後，本周新盤將陸續加快步伐，預期一眾新盤將會「食正」減息訊號齊齊搶攻。
日前《施政報告》正式出籠後，由於對樓市的着墨不多，故刺激樓市的效用有限，反而減息的效用更為有力，昨日美國聯儲局宣布減息0.25%，雖然本港主要銀行都有跟隨，惟減幅只有0.125%，未有跟足實際減幅，對整體二手樓市場的影響不算太大，各大屋苑表現相對平靜，未有出現調高叫價的情況，反映今次的減息效用不算太大，不過，新盤市場則明顯較為積極，尤其上周已有5個新盤率先偷步出擊，本周亦陸續有其他新盤加入推售行列，預料將可掀起新一輪推盤動力。
「供平過租」帶動投資客覓盤
事實上，雖然本港跟隨聯儲局減息，惟幅度只有0.125%，但市場預期本年底前仍有機會減息至少2至3次，即顯示美國將進入減息周期，本港銀行或會跟隨減息步伐，相信對樓市有一定的刺激作用，其中「供平過租」的息率更為明顯，預期投資收租客將會轉趨積極尋覓筍盤。
張日強
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