張日強 - 《施政》後 減息成樓市最大推動力 | 樓聲隨筆
張日強
2025-09-18 02:00 HKT
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行政長官李家超昨日發表新一份《施政報告》，集中火力談述發展北部都會區，除了成立北都發展委員會，以便簡化行政措施及拆牆鬆綁等全力加速發展北都，較少着默樓市未來發展，只有提及在放寬新資本投資者入境計劃的門檻，投資住宅物業成交價由原先的5000萬元或以上，下調至3000萬元或以上。相信此舉可刺激中上價物業的成交量。反而，市場預期減息效應更來得實際及最大關鍵。
新一份《施政報告》對樓市着默不多，主力談及北都未來的發展方向，當中包括落實多項措施鼓勵發展商及財團積極參與，為北都增添發展動力，未有推出惠及樓市的措施，只有提及在放寬新資本投資者入境計劃的門檻，投資住宅物業成交價由原先的5000萬元或以上，下調至3000萬元或以上。相信此舉可刺激中上價物業的成交量，至於非住宅物業方面，可獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限，由1000萬元增加至1500萬元，物業成交價則不受限制。《施政報告》對樓市着默不多，相信難以刺激樓市的動力，反而市場預期減息效應更來得實際及最大關鍵。
事實上，早於月初已先後有5個新盤陸續登場，令到新盤市場忽然旺起來，由於《施政報告》已告出台，相信下一個刺激樓市的消息將會圍繞減息的訊號，預期減息效應來得更實際，並且將會成為樓市好轉的最大關鍵。
張日強
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