張日強 - 屯門地每呎樓面3860元進取價成交 | 樓聲隨筆
張日強
16小時前
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整體市場氣氛好轉，新盤及二手樓成交量逐步回穩，剛於上周截標的屯門住宅地，最終由大型發展商信和以10.89億元投得，力壓其餘7組財團，每方呎樓面地價約3860元，是今個財政年度首幅批出的住宅地皮；由於市場早前對地皮估值成交價介乎6億至7.9億元不等，即今次中標價較市場最高估值上限價高出約38%，反映樓市逐步回暖的實況下，發展商亦採取較進取價選投優質靚地。
上周五截標的屯門海珠路住宅地皮，合共接獲8組財團入標競逐，最終由信和以最高標價10.89億元勇奪得手，即每方呎樓面地價約3860元，力壓長實、會德豐地產、嘉華國際、中國海外、嘉里、保利置業及另一家財團。上述地皮位於輕鐵豐景園站西北面，面積約4.7萬方呎，可建總樓面約28.21萬方呎，上周截標前，市場對該地皮的估值約6億至7.9億元，每方呎樓面估值約2000至2800元，即今次中標價較市場估值上限價高出約38%，被市場形容為進取價奪標。
較市場估值上限價高出約38%
事實上，地皮位置優越，鄰近深圳灣，區內配套發展成熟，配合高效交通基礎設施，盡佔地利優勢，加上受惠北部都會區發展的龐大機遇，項目極具發展潛力。而且近期市況回暖，尤其區內二手屋苑成交量級級升溫，加上區內缺乏優質地皮，未來新盤供應較少，令到有關地皮極具吸引力。
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