張日強 - 二手樓連錄短炒獲利成交 | 樓聲隨筆
張日強
19小時前
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受到市場氣氛好轉帶動，新盤及二手樓表現理想，發展商正部署月內推盤出擊，部分更是現樓新盤，極具市場競爭力，由於早前開價的新盤都以貼近市價搶攻，二手樓市場同樣受帶動，部分屋苑更罕有錄得短炒獲利成交，而且並不單止細價樓，就連豪宅市場亦出現短炒實錄，反映整體市場氣氛明顯好轉，投資者早前以低價購入的單位，亦順利短炒獲利得手。
市場氣氛好轉，細價樓更是市場投資客的追捧目標，受到供樓平過租年代重臨帶動，不少投資者都有意於市場上尋覓高回報屋苑，日前市場就錄得一宗牛頭角得寶花園H座低層連租約成交，單位面積約253方呎，原業主於去年10月以275萬購入，隨即於市場上租出，最新以308萬沽出，平均呎價約1.21萬，單位月租約1.28萬，租金回報高近5厘，新買家為投資者，主要物色收租筍盤，原業主持貨約10個月，帳面獲利約33萬，物業升幅約12%。另外，啟德天璽．天亦錄得短炒獲利個案，成交單位為1期6座中層，單位面積約298方呎，原業主於去年10月以約744萬購入，最新以840萬沽出，平均呎價約2.81萬，持貨約10個月，帳面獲利約96萬，期內物業升幅約13%。
事實上，市場氣氛漸見回暖，新盤及貨尾盤以至二手樓的成交量都表現不俗，市場細單位紛獲用家及投資者承接，而早於去年底購入物業的買家，見近期樓價緩緩升溫，加上物業升幅都超過10%，故紛紛短炒沽貨止賺離場。
張日強
