张日强 - 二手楼连录短炒获利成交 | 楼声随笔
张日强
2025-08-13 02:00 HKT
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受到市场气氛好转带动，新盘及二手楼表现理想，发展商正部署月内推盘出击，部分更是现楼新盘，极具市场竞争力，由于早前开价的新盘都以贴近市价抢攻，二手楼市场同样受带动，部分屋苑更罕有录得短炒获利成交，而且并不单止细价楼，就连豪宅市场亦出现短炒实录，反映整体市场气氛明显好转，投资者早前以低价购入的单位，亦顺利短炒获利得手。
市场气氛好转，细价楼更是市场投资客的追捧目标，受到供楼平过租年代重临带动，不少投资者都有意于市场上寻觅高回报屋苑，日前市场就录得一宗牛头角得宝花园H座低层连租约成交，单位面积约253方呎，原业主于去年10月以275万购入，随即于市场上租出，最新以308万沽出，平均呎价约1.21万，单位月租约1.28万，租金回报高近5厘，新买家为投资者，主要物色收租笋盘，原业主持货约10个月，帐面获利约33万，物业升幅约12%。另外，启德天玺．天亦录得短炒获利个案，成交单位为1期6座中层，单位面积约298方呎，原业主于去年10月以约744万购入，最新以840万沽出，平均呎价约2.81万，持货约10个月，帐面获利约96万，期内物业升幅约13%。
事实上，市场气氛渐见回暖，新盘及货尾盘以至二手楼的成交量都表现不俗，市场细单位纷获用家及投资者承接，而早于去年底购入物业的买家，见近期楼价缓缓升温，加上物业升幅都超过10%，故纷纷短炒沽货止赚离场。
张日强
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