张日强 - 投资客热捧 细价楼成交弹升 | 楼声随笔
张日强
2025-08-12 02:00 HKT
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整体市场气氛渐好转，新盘及货尾盘以至二手楼的成交量表现不俗，尤其市场细价屋苑纷获用家及投资者承接，部分买家除了用作自住外，还有长线投资者追价购高回报屋苑，受到市场预期下月将进入减息周期刺激，供楼平过租年代再度重临，市场上不同投资者对细价屋苑明显有支持力，令到不少投资客加入购买砖头行列，细价楼有回升之势。
受到市场预期下月将进入减息周期的刺激，用家及投资者亦逐步重拾信心，当中以新界细价屋苑最受市场追捧，其中元朗区于过去周六日录得逾20宗成交，包括上车客及投资者等，YOHO TOWN更连环录得3宗成交，该单位面积约422方呎，刚以565万沽出，呎价约1.33万。毗邻Yoho Midtown同样录得成交，单位面积约507方呎，属两房设计，是次单位议价后以730万易手，呎价约1.4万。另外，投资客亦加快入市步伐，沙田第一城刚录得1宗成交，新近促成的高层单位，面积约327方呎，2房间隔，以420万成交，呎价约1.28万。新买家为外区长线投资者，由于区内租务畅旺兼且部分呎租突破每呎50元，租金回报可达4厘以上，故购入后随即出租。
事实上，整体市场气氛好转，受到新盘以贴近市价推售带动，二手楼亦同时受惠，部分业主愿意减价或扩大议价空间等，导致不少单位获用家投资者承接，预期下月减息机会大增，成交量将受刺激。
张日强
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