张日强 - 新盘频标售抢攻 二手借势上 | 楼声随笔
整体市场气氛已见好转，新盘及货尾以至二手楼的成交量有级级升温之势，其中透过招标形式推售的货尾都取得不俗销情，发展商亦趁势加快推盘步伐，上周启德新盘抢先开价，每呎2.96万海景价出击，虽然有关开价是启德区内历来呎价最高的楼盘，惟有关开价已贴近同区近期的造价，反映发展商开价已渐见进取，该盘招标更取得不俗销情。此外，市场多个新盘亦开始软销部署短期登场，至于二手楼亦顺应市况逐步扩大议幅，令成交量有轻微增加。
启德新盘频招标测试承接力
市场多个新盘频频软销及推广等事宜，大部分部署于月内随时出击，其中启德新盘于上周率先以每呎2.96万海景价出击，以近期区内新盘的成交数据了解，货尾盘大多采取现楼招标形式推出，每呎造价介乎2万至4万不等（一般海景呎价都要3万），视乎单位高低层次以及园景或海景等，故首批具有海景的单位，虽然是区内历来开价最高呎价的新盘，惟当比较近期成交价，有关开价明显贴近市价出击。不过，该盘上周率先招标并录得多宗高价成交，部分海景单位呎价由3.2万至3.7万不等，反映不乏用家追捧。此外，其他新盘亦同时于市场上软销及路演等，当中包括港岛新盘最为积极，其中西环单幢盘更率先招标测试市场的承接力，还有柴湾大型新盘亦已上载楼书并部署短期应市，预期本月新盘及货尾盘都会相对热闹。
新盘旺热之势，二手楼市场同样表现活跃，上月楼宇买卖录7212宗，单是住宅买卖已录5766宗，其中新盘成交量录1866宗跌12%，反而二手楼则录3665宗轻微上升1.7%，受到部分放盘叫价下调，加上业主愿意扩大议价空间，导致二手成交量出现弹升的主因。
事实上，整体市场气氛已见好转，受惠拆息大跌，供楼平过租年代重临，楼市气氛亦逐步回暖，新盘及货尾销售理想，市场预期9月有较大机会减息，部分用家投资者更对后市相应提高信心，而且本月将有多个新盘陆续登场，预期开价将极具竞争力。
张日强
