張日強 - 新盤成交量首7個月破1.1萬宗升15% | 樓聲隨筆

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張日強

2025-08-01 02:00 HKT

產經專欄

內容

新盤市場氣氛逐步好轉，單在本月已錄得逾2000宗成交，當中包括新盤及貨尾都同樣表現活躍，部分貨尾盤更直接減價谷銷，隨即換來不俗銷情，截至昨日為止，今年首7個月合共錄得逾1.1萬伙成交，較去年同期升逾15%，由於本月份仍有不少明星新盤推出應市，低價推盤將有助引領各路客源湧出來，預期應可取得理想銷情。

　　發展商主力以減少庫存量為目標，故每每推出的新盤都紛紛採取低價策略，由於市場預期今年將有機會減息最少2次，加上低價推盤的誘因，隨即引領大批客源湧出來，當中包括用家及投資客或大手客等搶購，更有市場俗稱的西餅客（一次過購入6伙或以上的投資者）連番大手入市，以今年首7個月中，成交量最高為3月份，主要受惠於《財政預算案》放寬100元印花稅到400萬以下物業，發展商亦隨即加快推售步伐，尤其細銀價單位最受市場追捧，以致令到3月錄得約2420宗成交。此外，5月份拆息回落，亦推動起不少投資或大手客蜂擁入市，期間西沙大盤更錄得約250組大手客承接，至於黃竹坑鐵路新盤亦錄得約46組大手客追捧。

　　事實上，政府逐步改變房策措施，以及減少推地等，再加上市場預期下月將有機會進入減息步伐，令整體新盤市場氣氛好轉，各大發展商亦順應市況加快推盤步伐，並以貼市價甚至低市價推出，引領各路客源湧出來，預期本月將有多個新盤蓄勢待發，料8月全月新盤交投能維持逾2000宗水平。

張日強