張日強 - 九龍站豪宅盤每呎12.9萬天價成交 | 樓聲隨筆
張日強
20小時前
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市場氣氛明顯好轉，發展商推盤亦見加快步伐，新盤及豪宅市場亦逐步升溫，其中超級豪宅一直是豪客買家所搜購目標，市場剛錄得九龍站上蓋豪宅1宗天價成交個案，發展商採取招標形式推出1個極高層特色戶，最終以約2.3億元成交，每呎造價高達12.9萬元，創九龍區新盤呎價新高紀錄，反映優質豪宅盤極受市場豪客買家垂青，預期發展商仍會採取招標形式推出優質盤，甚至有機會再創新高價。
整體市場氣氛已見好轉，新盤連番推售都取得不俗的銷情，其中豪宅盤更採取限量形式發售或透過標售方式推出，以便測試市場的反應，市場剛錄得1宗九龍站上蓋新高價成交，該豪宅盤成交位於極高層屬特色單位，面積約1798方呎，設591方呎平台，以及連1個車位，成交價約2.319億元，每呎造價高達12.9萬元；創九龍區新盤呎價新高紀錄，較2023年11月該豪宅盤另一個高層戶以每呎10.15萬元的成交高出逾27%，再破該項目呎價新高紀錄。雖然造價只創出九龍區新高價，惟已反映出九龍站豪宅的優越位置，尤其更凸顯出目前高鐵站的效應，極受豪客買家追捧，預期有關豪盤造價仍有機會再創新高。
事實上，本港樓價指數已連升3個月，市場更相信樓價己觸底並確認樓價出現反彈之勢，雖然升幅仍然緩慢，惟後市仍屬穩步，預期發展商短期內仍會透過招標形式推售單位，當中優質盤造價有機會創出新高。
張日強
