張日強 - 樓價連升3個月 觸底反彈有力緩升 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-30 02:00 HKT
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近月樓宇買賣明顯緩緩上升，尤其發展商採取低價策略谷銷，令二手樓隨即以減價作招徠，受到平盤湧現的實況下，用家及投資者亦迅速加入搶貨行列，隨即推高成交量，樓成交量增加亦帶動樓價升溫。差餉物業估價署最新樓價數據顯示，本港樓價指數連升3個月，6月份私人住宅樓價指數報286.7，按月微升0.03%，今年上半年樓價則累跌0.86%。市場預期樓價3連升，相信已確認樓價出現反彈之勢，惟升幅仍然緩慢，後市或受到息率變化左右大局。
以單位類型分類，A及C類（面積431呎及753呎至1075呎）中小型單位樓價按月持平無升跌，至於B類（面積432至752呎）則輕微上升0.04%，D類（面積1076呎至1721呎）大型單位樓價按月則下跌0.08%，而E類（面積1722呎以上）則上升0.04%。反映整體各類戶型的單位升幅仍算平穩。至於私人住宅租金指數6月報195.6點，按月升約0.31%，同時亦連升7個月，今年上半年租升約1.93%，預期內地生及專才等將會再度推高租金的走勢。
事實上，樓價連升3個月，幅度雖然輕微，但亦充分顯示樓價已經尋底，並且進入緩步上升的階段，可確立樓價觸底反彈的走勢，由於早前受到拆息回落所致，刺激到準買家的入市意欲，加上供樓平過租重臨，用家及投資者心態回勇，以致樓價錄得輕微上升。
張日強
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