张日强 - 楼价连升3个月 触底反弹有力缓升 | 楼声随笔
张日强
2025-07-30 02:00 HKT
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近月楼宇买卖明显缓缓上升，尤其发展商采取低价策略谷销，令二手楼随即以减价作招徕，受到平盘涌现的实况下，用家及投资者亦迅速加入抢货行列，随即推高成交量，楼成交量增加亦带动楼价升温。差饷物业估价署最新楼价数据显示，本港楼价指数连升3个月，6月份私人住宅楼价指数报286.7，按月微升0.03%，今年上半年楼价则累跌0.86%。市场预期楼价3连升，相信已确认楼价出现反弹之势，惟升幅仍然缓慢，后市或受到息率变化左右大局。
以单位类型分类，A及C类（面积431呎及753呎至1075呎）中小型单位楼价按月持平无升跌，至于B类（面积432至752呎）则轻微上升0.04%，D类（面积1076呎至1721呎）大型单位楼价按月则下跌0.08%，而E类（面积1722呎以上）则上升0.04%。反映整体各类户型的单位升幅仍算平稳。至于私人住宅租金指数6月报195.6点，按月升约0.31%，同时亦连升7个月，今年上半年租升约1.93%，预期内地生及专才等将会再度推高租金的走势。
事实上，楼价连升3个月，幅度虽然轻微，但亦充分显示楼价已经寻底，并且进入缓步上升的阶段，可确立楼价触底反弹的走势，由于早前受到拆息回落所致，刺激到准买家的入市意欲，加上供楼平过租重临，用家及投资者心态回勇，以致楼价录得轻微上升。
张日强
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