张日强 - 财团密密放售优质靓舖诱实力客 | 楼声随笔
张日强
2025-07-29 02:09 HKT
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工商舖市况表现呆滞，买卖气氛明显淡静，惟市场仍有优质靓舖放售，连锁快餐厅麦当劳企业继2017年出售中国内地和香港业务，连同未来20年之特许经营权后，最新决定委托国际代理行沽售旗下香港舖位，首阶段推出8个舖位，其中尖沙咀星光行巨舖最受市场关注，其余铜锣湾怡和街更是区内一线靓舖，相信必定有实力客垂青，惟现阶段市况明显相对薄弱，尤其零售及饮食业低迷，纵使有买家出价，预期洽购价将会转趋审慎。
据了解，今次出售物业由麦当劳企业美国总公司主导，于本港共有23项舖位，首阶段推出8项舖位，面积约6800至19000方呎，市值合共约12亿，并于9月16日截标。其中，价值最高为尖沙咀星光行地下及地库巨舖，面积约14973方呎，地库由麦当劳餐厅租用，地下则由青木百货租用，月租共约135万，市值约4.5亿。据悉，麦当劳集团早于2019年推出该星光行巨舖招标，当时市场对该舖估值约10亿，惟最终未成功售出，由于近年舖市低迷，至今随着整体舖市回调，物业价值亦随之下跌。其他商舖包括铜锣湾怡和街巨舖，面积约8216方呎，物业位处铜锣湾一线地段，市值近1.8亿元。
事实上，近年工商舖市道持续低迷，舖位造价更每况愈下，银行亦收紧借贷，同时舖位估值亦有回落迹象，就算市场有不少优质靓舖推出诱实力客源，预期洽购价将转趋审慎。
张日强
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