張日強 - 新盤貨尾同步出招力搶客源 | 樓聲隨筆
新盤市場氣氛好轉，發展商推盤步伐亦見加快，當中分別新盤及貨尾盤都同時搶出來，尤其本月將有多個新盤魚貫登場，再加上現樓貨尾盤連番搶攻，發展商亦推出不同銷售方式谷盤，除了採取正式開價外，同時亦以招標形式推出測試市場反應，在「雙軌」同期進逼下，新盤及貨尾成交量有急急升溫之勢，預期本月各大新盤排隊出擊，以及現樓貨尾盤連番搶攻下，成交量有機會再創新高。
隨着市況持續升溫，新盤銷情持續表現理想，發展商亦把握近日的旺勢，新盤市場氣氛明顯活躍起來，除了為旗下新盤率先曝光亮相外，並頻頻透過不同途徑為樓盤軟銷及推廣，當中包括大細新盤齊齊出擊，目前市場上最少已有5至6個新盤出擊，各自採取不同方式吸引客源，除有意吸納本身實際用家外，還會搶奪全城吼實的投資客源，發展商亦了解到近期市況回穩，加上市場料下月減息機會大增，以致不少投資者或大手客都四出尋覓收租回報較高的新盤，市場除用家外，更出現大手客連環購貨的實況。
市場有多個新盤推出外，現樓貨尾盤同樣活躍起來，包括港島西半山、黃竹坑、柴灣、九龍啟德、將軍澳及元朗等，當中涉及豪宅盤及中小型單位等，足以有能力吸納市場各路客源，雖然有機會出現互相競爭的場面，相信用家及投資者都會關注各大盤的優點。值得市場注意的相信是群盤推售當中，預期啟德新盤及貨尾將會成為矚目戰場。
啟德新盤貨尾勢成新戰場
事實上，在多項利好消息帶動下，整體市場氣氛已見好轉，其中上月樓宇買賣宗數錄約7200宗，是繼4月及6月後再度破7000宗水平，其中上月二手樓更錄得逾4000宗成交，表現明顯較新盤優勝。此外，樓價更連升3個月，雖然升幅輕微，但亦充分顯示樓價已經逐步尋底，並且進入緩步上升階段，故應可確立樓價觸底反彈的輕微升勢，受到拆息連月回落，刺激到準買家的入市意欲，加上供樓平過租重臨，用家及投資者心態回勇，以致樓價錄得輕微上升，預期整體樓市氣氛將逐步回穩。
張日強
